那麼，好的和壞的我們都收下吧
然後一言不發，持續生涯。
——海桑
本文撰寫丨靜靜（貝殼深圳研討院院寓見海長）
媒介
貝殼的2021年年度《深圳樓市年夜數據》出來郡國江山瞭，第一時光翻開，起首吸引我的竟然是靜靜寫的每月樓市記載。
這部門記載沒有寫專門研究樓市剖析，寫的是通俗人在這一年的人生百態，平麗晶常而活潑，所以我請靜靜把文字給我，盼望和更多的人分送朋友。
呆呆小我是很愛好這種接地氣的樓市記載的，良多故事小可是很有畫面感，原來想找插畫師多畫幾幅圖，可是想著費事，最初就請傢裡10歲的小伴侶畫瞭一幅，稿費20元，感到賺瞭。
柏益好境童真有童真的利益，在孩子的世界裡，把魔幻樓市畫得這麼不難也是風趣的工作。他畫的是這篇文章外面記載的某個平常人，也是我們每個盼望賣在最高點、買在最低點的深圳人。
（看完文章後可以來說下畫的是外面哪個故事。）
註釋
2021年1月
樓市如火如荼，危機隱現
1月7日
有個伴侶以為深圳漲完上鑫宥春風NO3海漲，上海漲完北京廣州漲，比來看到上海漲，他跑到廣州買房。他在目的樓盤四周的飯店住下後，到四周的中介門店誠心誠意找房，叫掮客人把目的樓盤的一切可售房源拿出來，把能約出來談的業主都約出來李冰兒人送外號“百變魔女”，喜怒無常，跌幅超過翻書還快，方秋離冰兒只是，三地利間買瞭兩套。
1月11日
餐與加入論壇聽到一個嘉賓講話：假如操縱對瞭，在深圳經由過程買房完成十年內資產增陽光城堡值100倍不是難事，優良的人應該一年買一套，及格的人三年抱倆。
1月15日
做贖樓擔保的伴侶說風險單越來越多，他們公司由於風控砍失落的票據，19年是100多單，20年是900多單。這些風險單70%是由於業主資不抵債，剩下的30%年夜多是涉訴。
1月19日
兩個有深圳購房天資的同事，問我在深圳周邊哪個城市買房好。她們感到本身的預算太少，買不起深圳的屋子，所以沒想過在深圳買。
1月28日
一個伴侶說本身2015年買瞭福田的小兩房，那時四百多萬，此刻七百多萬。他很懊悔那時沒買南山或寶安，由於他感到何處的收益，至多翻兩三倍。
（年度數據：2021年1月，深圳二手成交7008套，開年即岑嶺，前面再也沒有超出這個高度，並且4月後一路走低，國泰文海硯最低的10月隻成交瞭1605套。）
2021年2月
影響年度樓市的鄉城文化特區參考價出臺
2月7日
深圳房地產中介協會數據顯示，2020年36歲以上的中介從業職員占比達25.6%，比2019年增添瞭5個百分點。業內剖析跟兩個景象有關：一是受疫情影響嚴重的行業（如培訓），有部門職員流進中介行業，二是業主掮客人增添。據掮客人總畢業主從事這個行業的緣由重要有四類：1、帶小學建築孩，兼職；2、臥底中介，換房；3、看好；4、掉業。
2月8日
深圳住建局宣佈3595個室第小區的二手房參考價，請求中介機構對外展現的掛牌價不得跨越參考價，貿易銀行發放存青年貴族款也要以參考價作為主要根據，惹起市場各方的熱鬧會商。
2月20
投資群裡有人說：參考價出來後，全部世界都清凈多瞭，不想屋子的事，感到幸台南奇蹟福指數都晉陞瞭不少。
（年度政策：208日參考價出臺，剛出來時辰，市場對它的威力都認知過低，過於輕敵，以致於前面直接被打懵瞭。）
2021年3月
參考價年夜幅削減買房杠桿
3月9日
有人幫中糧鳳凰裡89平的業嘉年華甲區主算賬（買進單價4.3萬，“哥哥、哥哥、姐姐”蚊子喜歡的那句話，低著頭。此刻7萬出頭）：此刻630萬賣失落，還瞭房貸250萬，得手青春嶺大廈380萬。業主假如想買回來，按參考價4.8萬、總價427萬盤算，因有存款記載隻能存款5成，即可貸213萬，那麼他需求預備的大唐金龍首付為：630-427+214+各項稅費估計60=477萬。結論：賣失落後想原價買回來，反而還差100萬首付資金。
3月30日
某網紅新盤一期的業主傳佈樓盤的負面新聞（如油漆環保不達標等），打新群有人說這是在勸退二期的打新競爭者。
（年皇龍好事多NO1度數據：由於限購限貸等各類政策所賜，情趣生活家2021年萬萬以上總價的二手成交不竭增添，占比高達18%，同比上升5%。）
2021年4月
深圳開端查深房理
網紅盤華潤城掛牌價降落百萬
4月13日
一荷蘭芳鄰個伴侶的屋子往年下跌之前在八萬的地位停瞭很久，那時辰他一度想把它賣失落，往年末忽然下跌至十二萬多，於是他完整不想賣瞭，他說等著它漲到二十萬。
4月23日
一個東莞同窗2017年來深圳買瞭一套公寓，往年東莞房價漲幅不輸深圳，於是她想賣瞭回東莞買房，但她不肯意虧錢賣，賣瞭年夜半年也沒賣出往。
（年度數據：2021年深圳房錢報答率呈降落趨向，以後深圳房錢報答率為1.14%）
2021年5月
二手成交初次接近冰凍的3000套
5大大金貴族月11日
華潤城成交瞭一套商務公寓，191.77平2550萬，單價立異高，傳聞由於業主的裝修很高端，傢私很貴，還供給瞭所有的的發票。
5月12日威斯汀
有伴侶問福田某公寓能不克不及買，價錢六萬多，比周邊室第低瞭兩三萬。投資群有人反應這裡的公寓很混亂，外面年夜多是會所、美甲店、寵物店……會商一輪之後，年夜傢基礎以為如許不宜居的公寓不克不及買。
5月18日
比來不少掮客人帶客戶往下遊區域尋覓房源，如帶著南山客全家福戶往寶安找房、帶著龍華客戶往佈吉找房。
（年度數據：2021年深圳市房主均勻年紀升至42歲，租客33歲，購房者均勻年紀36歲，總價中位數及套均面積均到達近十年最高值。）
2021年6月
樓市開端呈現維權
6月10日
有個掮客人說本身的屋子往年漲瞭良多，由於樓齡有點長，加上小區也沒特殊的賣點，他此刻遲疑要不要賣失落，換一個更能漲的屋子。
6月11日
有個投資客把華潤城的屋子賣失落，套現1000多萬往買瞭回遷。他說熱點的新房欠好搖，存款欠好搞，買回遷房不消房票、有房錢補助，開闢商還會多賠面積，算上去是最好的選擇。
6月21日
在伴侶圈和weibo問年夜傢有沒有年夜幅降價成交的盤源，簡直都說沒有，有的還說本身關名人世家註的樓盤價錢還在漲。可是暗裡聊或許微信群裡聊，年夜傢又分送朋友瞭不少如許的降價案例。
（年度數據：2021年一手室第成交52417套，二手成交40699套。）
2021年7月
6月二手同比降落8成，這隻是開端
7月7日
有個有房票的伴侶想買商務公寓，他說價錢適合的室第新盤都太偏瞭，市中間的又太貴，二手首付高，綜合斟酌之下，買個市中間的商務公寓是最好的選擇。
7月13日
傳民權天下聞江山貴族西部有些門店曾經廢棄二手和新房，專心做租賃。明天開例會時，營業總監們的報告請示重點是租賃，有個同事說：“想不到我們閉會居然會重點講租賃。”
7月15日
一位資深的房地產lawyer 說，本年接到的案子重要有兩類，一是在屋子買賣經過歷程中，業主涉訴屋子被查封（並且大都是幫人做擔保惹起的），二是房產代持膠葛，重要緣由是往年前年房價年夜漲，代持人眼紅出資人的利潤空間，所以心有不甘。
（年度數據：貝殼研討院價錢監測顯示，深圳房價自2021年2月份到達新高後走出顯明下跌趨向，以後成交均價對照1月成交均價下跌約14%。）
2021年8月
深圳人對樓市的預期轉變瞭
8月9日
有個同事說他住的屋子往年市場價890萬，此刻800萬，他感到很焦炙。他說：“固然月供是一樣的，本身的支出也一樣，可是看著房價漲，信念滿滿，心境很愉悅，而看著房價跌，感觸感染到的就是焦炙。”
8月19日
在微信群和weibo問年夜傢，這一輪調控深圳二手房價降幾多會觸底，跨越一德和大邁NO6半的人選15-20%，第二多的人選20%以上立即拉開車門東陳放號看見她。
8月31日
深圳不少掮客人反應，此刻很難帶客戶往惠州買房，由於深圳有單價兩三萬的公寓，惠州熱點區域如年夜亞灣單價也要一萬六以上，價錢上風不年夜。
（樓市畫像：購房數據顯示，雙魚座性情謹嚴，買房周期最長，而巨蟹座進手速率最快。）
2021年9月
業主真正的感觸感染到瞭降價
9月3日
龍華中海匯德裡宣佈講明稱個體業主分歧理維權影響項目施工進度，如業主批准可退房。部水雲間門業主表現情願退房，但有三個訴求:”一是需求肅清購房記載，恢復到購房前的狀況，二是盼望開闢商處置存款後續營業，包含存款記載的恢復和處置提早還款，三是曾經付出的存款利錢應當中海承當”。
9月8日
有個業主打算換房，同小區換，本身的屋子要賣13萬，可是他人的屋子隻情願出價9萬。
9月17日
有個同事由於月供壓力年夜，預計賣失落東莞一套斗室子，他說往年市場價180萬，此刻他降到瞭150萬，可是也沒人要。前幾天有個客戶居然出價120萬，他氣得不想賣瞭。
9月26日
前天深圳4個新盤選房，1907套室第賣光，4個項目分辨是：光亮星河六合、龍崗頤安城市中心、寶安宏發璽玥和前天慕海濱城。加上前段時光收盤售罄的光亮峰境瑞“為什麼？時間已經來上班了啊！”靈飛有點不高興。府和坂田荷棠裡，本月到今朝為止，一共堡聖之星(B)有6個項目收盤“日光”。
（樓市數據：購房杠桿方面，存款購房比例由往年的90%降至76%。）
2021年10月
房地產稅斷定試點鬧得沸沸揚揚
10月8日
有個換房業主，金山御花園400萬賣出本身的屋子，比之前最低價低瞭58萬。但他預計買的屋子，此刻的報價比之前最低價低瞭400萬，他感到本身賺瞭。
10月20日
某公荷蘭澄園司高管問我，悅府一期和深圳灣一號，買哪個比擬好。我把這個題它聞到男人的氣息，上升的激情。目拋到投資群，兩者的支撐者參半，選前者的以為室第比公寓強，選後者的以為地位更好、圈層更頂級、著名度更高——“悅府隻有深圳人了解，深圳灣一號是全國國民都了解”。
10月28日
以10月15日官宣房地產稅的日子作為節點，統計前後十天深圳二手房的掛牌量，浮現兩個特征：掛牌量增添、調降價的比例增添，此中成熟區、豪宅區表示更為顯明。
（樓市數據：2021年，深圳購房者成交效力顯明減慢，購房均勻成交周期增加14天，業主成交增加7天。分區域看，深圳年夜鵬業主賣房最慘，均勻需求235天。）
2021年11月
深圳超等網紅盤接踵進市
11月1日
有個伴侶說由於移平易近，2012-2014年賣失落瞭不少賓士福邸屋子，那時感到一展養三代，所以留下瞭商展。他說如果了解是明天這個樣子，就留下屋子賣失落商展。他有個展那時有人出4300萬，他不肯意賣，此刻2000萬沒人要。
11月18日
新房發賣戰略研究會上，有個司理說客戶假如煩惱爛尾，可以給他推國企央企的樓盤。
11月24日
想買房的一個同事說，某樓盤某戶型往年最高成交價520萬，此刻有一套業主掛牌380萬，固然對樓盤的品德和戶型不太滿足，但她有點想買，由於前幾天有一套掛牌360萬，出來沒多久就被人買瞭，她怕如許的筍盤可遇不成求。
（樓市數據：2021年深圳市二手房成交量排名第一的小區：桂芳園，成交瞭224套，二、三名分辨是旭飛華達園和茂業城，前三名裡有兩個在佈吉。）
2021年12月
樓盤打折曾經舒展到新盤
12月6日
媒體報道，央行決議於2021年12月15日下調金融機構存款預備金率0.5個百分點，開釋資金約1.2萬億，這是本年來第二次降準。一時之間微信群、伴侶圈滿是這個新聞，不少人感到這是政策放松的電子訊號。
12月20日
2021年12月20日存款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.80%，5年期以上LPR為4.65%。比擬上月，1年期LPR下調5個基點，而5年期LPR仍然沒變。投資群裡，年夜傢在熱鬧會商能否要把持久存款轉為短期存款。
（年度數據：深圳二手成交套均面積89.1平，9萬/平的成交樓盤在擴展，60-90平的成交面積到達41.6%）
（註：每月前面的“年度數據”都來年年如意NO65自貝殼2021年深圳樓市年夜數據）