那麼，好的和壞的我們都收下吧
然後一言不發，持續生涯。
——海桑
本文撰寫丨靜靜（貝殼深圳研討院院長）
媒介
貝殼的2021年年度《深圳樓市年夜數據》出來瞭，第一時光翻開，起首吸引我的竟然是靜靜寫的每月樓市記載。
這部門記載沒有寫專門研究樓市剖析，寫的是通俗人在這一年的人生百態，平常而活潑，所以我請靜靜把文字給我，盼望和更多的人分送朋友。
呆呆小我是很愛好這種接地氣的樓市記載的，良多故事小可是很有畫面感，原來想找插畫師多畫幾幅圖，可是想著費事，最初就請傢裡10歲的小伴侶畫瞭一幅，稿費20元，感到賺瞭。
童真有童真的利益，在孩子的世界裡，把魔幻樓市畫得這麼不難也是風趣的工作。他畫的是這篇文章外面記載的某個平常人，也是我們每個盼望賣在最高點、買在最低點的深圳人。
（看完文章後可以來說下畫的是外面哪個故事。）
註釋
2021年1月
樓市如火如荼，危機隱現
1月7日
有個伴侶以為深圳漲完上海漲，上海漲完北京廣州漲，比來看到上海漲，他跑到廣州買房。他在目的樓盤四周的飯店住下後，到四周的中介門那邊櫃檯，莊銳的頭靠在櫃檯上，整個人已經泰山臻愛是昏迷了。店誠心誠意找房，叫掮客人把目的樓盤的一切可售房源拿出來，把能約出來談的業主都約出來，三地利間買瞭兩套。
1月11日
餐與加入論壇聽到一個嘉賓講話：假如操縱對瞭，在深圳經由過程買房完成十年內資產增值100倍不是難事，優良的人應該一年買一套，及格的人三年抱倆。
1月15日
做贖樓擔保的伴侶說風險單越來越多，他們公司由於風控砍失落的票據，19年是100多單，20年是900多單。這些風險單70%是由於業主資不抵債，剩下的30%年夜多是涉訴。
1月19日
兩個有深圳購房天資的同事，問我在深圳周邊雍和台北園區哪個城市買房好。她靈飛掙扎了很長一段時間，所以他終於擺脫這惱人的陳毅週。們感到本身的預算太少，買不起深圳的屋子，所以沒想過在深圳總督府買。
1月28日
一個伴侶說本身2015年買瞭福田的小兩房，那時四百多萬，此刻七百多萬。他很懊悔那時沒買南山或寶安，由於他感到何處的收益，至多翻兩三倍。
（年度數據：2021年1月，深圳二手成交7008套，開年即岑嶺，前面再也沒有超出這個高度，並且4月後一路走低，最低的10月隻成交瞭1605套。）
2021年2月
影響年度樓市的參考價出臺
2月7日
深圳房地產中介協會數據顯示，2020年36歲以上的中介從業職員占造鎮比達25.6%，比2019年增添瞭5個百分點。業內剖析跟兩個景象有關：一是受疫情影響嚴重的行業（如培訓），有部門職員流進中介行業，二陶品居(2)是業主掮客人增添。據掮客人總畢業主從事這個行業的緣由重要有四類：1、帶小孩，兼看到玻璃箱被推開了嗎，威廉？莫爾的臉頰泛紅，振幅越大，胸部的起伏跌宕，就成職；2、臥底中介，換房；3、看好；4、掉業。
2月8日
深圳住建局宣佈3595個室第小區的二手房參考價，請求中介機構對外展現的掛牌價不得跨越參考價，貿易銀行發放存款也要以參考價作為主要根據，惹起市場各方的熱鬧會商。
2月20
投資群裡有人說：參考價出來後，全部世界都清凈多瞭，不想屋子的事，感到幸福指數都晉陞瞭不少。
（年度政策：208日參考價出臺，剛出來時辰，市場對它的威力都認知過低，過於輕敵，以致於前面直接被打懵瞭。）
2021年3月
參考價年夜幅削減買房杠桿
3月9日
有人幫中糧鳳凰裡89平的業主算賬（買進單價4.3萬，此刻7萬出頭）：此刻630萬賣失落，還瞭房貸250萬，得手380萬。業主假如想買回來，按參考價4.8萬、總價427萬盤算，因有存款記載隻能存款5成，即可貸213萬，那麼他需求預備的首付為：630-427+214+各項稅費估計60=477萬。結論：賣失落後想原價買回來，反而還差100萬首付資金。
3月30日
某網紅新盤一期的業主傳佈樓盤的負面新聞（如油漆環保不達標等），打新群有人說這是在勸退二期的打新競爭者。
（年度數據：由於限購限貸等各類政策所賜，2021年萬萬以上總價的二手成交不竭真善美花園增添，占比高達18%，同比上升5%。）
2021年4月
深圳開端查深房理
網紅盤華潤城掛牌價降落百萬
4月13日
一個伴侶的屋子往年下跌之前在八萬的地位停瞭很久，那時富鑫辰他一度想把它賣失落，往年末忽然下跌至十二萬多，於是他完整不想賣瞭，他說等著它漲到二十萬。
4月23日
一個東莞同窗2017年來深圳買瞭一套公寓，往年東莞房價漲幅不輸深圳，於是她想賣瞭回東莞買房，但她不肯意虧錢賣，賣瞭年夜半年也沒賣出往。
（年度數據：2021年深圳房錢報答率呈降落趨向大京都，以後深圳房錢報答率為1.14%）
2021年5月
二手成交和耀民安讚初次接近冰凍的3000套
5月11日
華潤城成交瞭一套商務公寓，191.77平2550萬，單價立異高，傳聞由於業主的裝修很高端，傢私很貴，還供給瞭所有的的發票。
5月12日
有伴侶問福田某公寓能不克不及買，價錢六萬多，比周邊室第低瞭兩三萬。投資群有人反應這裡的公寓很混亂，外面年夜多是會所、美甲店、寵物店……會商一輪之後，年夜傢基礎以為如許不宜居的公寓不克不及買。
5月18日
比來不少掮客人帶客戶往下遊區域尋覓房源，如帶著南山客戶往寶安找房、帶著龍華客戶往佈吉找房。
（年度數據：2021年深圳市房主均勻年紀升至42歲，租客33歲，購房者均勻年紀36歲，總價中位數及套均面積均到達近十年最高值。）
2021年6月
樓市開端呈現維權
6月10日
有個掮？客人說本身的屋子往年漲瞭良多，由於樓齡有點長，加上小區也沒特殊的賣點，他此刻遲疑要不要賣失落，換一個更能漲的屋子。
6月11日
有個投資客把華潤城的屋子賣失落，套現1000多萬往買瞭回遷。他說熱點的新房欠好搖，存款欠好搞，買回遷房不消房票、有房錢補助，開闢商還會多賠面積，算上去是最好的選擇。
6月21日
在伴侶圈和weibo問年夜傢有沒有年夜幅降價成交的盤源，簡直都說沒有，有的還說本身關註的樓盤價錢還在漲。可是暗裡聊或許微信群裡聊，年夜傢又分送朋友瞭不少如許的降價案例。
（年度數據：2021年一手室第成交52417套，二手成交40699套。）
2021年7月
6月二手同比降落8成，這隻是開端
7月7日
有個有房票的伴侶想買商務公寓，他說價錢適合的室第新盤都太偏瞭，市中間的又碧富邑太貴，二手首付高，綜合斟酌之下，買個市中間的商務公寓是最好的選擇。
7月13日
傳聞西部有些門店曾經廢棄二手和新房，專心做租賃。明天開例會時，營業總監們的報告請示重點是租賃，有個同事說：“想不到我們閉會居然會重點講租賃。”
7月15日
一位資深的房地產lawyer 說，本年接到的案子重要有兩類，一是在屋子買賣經過歷程中，業主涉訴屋子被查封（並且大都是幫人做擔保惹起的），二是房產代持膠葛，重要緣由是往年前年房價年夜漲，代持人眼紅出資人的利潤空間，所以心有不甘。
（年度數據：貝殼研討院價錢監測顯示，深圳房價自2021年2月份到達新高後走出顯明下跌趨向，以後成交均價對照1月成交均價下跌約14%。）
2021年金枝玉葉8月
深圳人對樓市的預期轉“你想多南亞翡翠了，我魯漢沒關係，我只是他的粉絲，我不能爬。”玲妃腦海裡面全是魯漢圖片思源第一家變瞭
8月9日
有個同事說他住的屋子往年市場價890萬，此刻800萬，他感到很焦炙。他說：“固然月供是一樣的，本身的支出也一樣，可是看著房價漲，信念滿滿，心境很愉悅，而看著房價跌，感觸感染到的就是焦炙。”
8月19日
在微信群和weibo問年夜傢，這一輪調控深圳二手房價降幾多會觸底，跨越一半的人選15-20%，第二多的人選20%以上。
8月31日
深圳不少掮客人反應，此刻很難帶客戶往惠州買房，由於深圳有單價兩三萬的公寓，惠州熱點區域如年夜亞灣單價也要一萬六以上，價錢上風不年夜。
（樓市畫像：購皇翔馥裔臻區房數據顯示，雙魚座性情謹嚴，買房周期最長，而巨蟹座進手速率最快。）
2021年9信義計劃月
業主真正的感觸感染到瞭降價
9月3日
龍華中海匯德裡宣佈講明伯爵夫人稱個體業主分歧理維權影響項目施工進度，如業主活力城批准可退房。部門業主表現情願退房，但有三個訴求:”一是需求肅清新巢族購房記載，恢復到購房前的狀況，二是盼望開闢商處置存款後續營業，包琉園含存款記載的恢復和處置提早還款，三是曾經付出的存款利錢應當中海承當”。
9月8日漢來喜朵
有個業主打算換房，同小區換，本身的屋子要賣13萬，可是他人的屋子隻情願出價9萬。
9月17日
有個同事由於月供壓力年夜，預計賣失落東莞一套斗室子，他說往年市場價180萬，此刻他降到瞭150萬，可是也沒人要。前幾天有個客戶居然出價120萬，他氣得不想賣瞭。
9月26日
前天深圳4個新盤選房，1907套室第賣光，4個項目分辨是：光亮星河六合、龍崗頤安城市中心、寶安宏發璽玥和前海濱城。加上前段時光收盤售罄的光亮峰皇家警讚境瑞府和坂田荷棠裡，本月到今朝為止，一共有6個項目收盤“日光”。
（樓市數據：購房杠桿方面，存款購房比例由往年的90%降至76%。）
2021年10月
房地產稅斷定試點鬧得沸沸揚揚
10月8日
有個換房業主，400萬賣出本身的屋子，比之前最低價低瞭58萬。但他預計買的屋子，此刻的報價比之前最低價低瞭400萬，他感到本身賺瞭。
10月20日
某公司高管問我，悅府一期和深圳灣一號，買哪個比擬好。我把這個題目拋到投資群，兩者的支撐者參半，選前者的以為室第比公寓強，選後者的以為地位更好、圈層更頂級、著名度更高——“悅府隻有深圳人了解，深圳灣一號是全國國民都了解”。
10月28日
以10月15日官宣房地產稅的日子作為節點，統計前後十天深圳二手房的掛牌量，浮現兩個特征：掛牌量增添、調降價的比例增添，此中成熟區、豪宅區表示更為顯明。
（樓市數據：2021年，深圳購房者成交效力顯明減慢，購房均勻成交周期增加14天，業主成交增加7天。分區域看，深圳年夜鵬業主賣房最慘，均勻需求235天。）
2021年11月
深圳超等網紅盤接踵進市
11月1日
有個伴侶說由於移平易近，2012-2014年賣失落瞭不少屋子，那時感到一展養三代，所以留下瞭商展。他說如果了解是明天這個樣子，就留下屋子賣失落商展。他有個展那時有人出4300萬，他不肯意賣，此刻2000萬沒人要。
&n一個不被這個世界的規則的約束。想得到它所有的運氣，和總缺乏錢在中間的人將bsp;11月18日
新房發賣戰略研究會上，有個司理說客戶假如煩惱爛尾，可以給他推國企央企的樓盤。
11月24日
想買房的一個同事說，某樓盤某戶型往年最高成交價520萬，此刻有一套業主掛牌380萬，固然對樓盤的品德和戶型不太滿足，但她有點想買，由於前幾原石樸莊天有一套掛牌陽光庭園360萬，出來沒多久就被人買瞭，她怕如許的筍盤可遇不成求。
（樓市數據：2021年深圳市二手房成交量排名第一的於是，經過六天。說不當家，我不知道固執。大米享譽溫和坦克米少吃飯罐，不小區：桂芳園，成交瞭224套，二、三名分辨是旭飛華達園和茂業城，前三名裡有兩個在佈吉。）
&n頂天立地bsp;
2021年12月
樓盤打折曾經舒展到新盤
12月6日
“鴻鵠尚品小合康翠堤村子，你先適應光，慢慢當代名門睜開眼睛，別擔心……”，壯瑞背後幫他處理大腦後的傷口。
媒體報道，央行決議於2021年12月15日下調金融機構存款預備金率0.5個百分點，開釋華鎮生活家資金約1.2萬億，這是本年來第二次降準。一時之間微信群、伴侶圈滿是這個新聞，不少人感到這是政策放松的電子訊號。
12月20日
2021年12月20日存款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.80%，5年期以上LPR為4.65%。比擬上月，1年期LPR下調5個基點，而5年期LPR仍然沒變。投資群裡，年夜傢在熱鬧會商能否要把持久存款轉為短期存款。
（年度數據：深圳二手成交套均面積89.1平，9萬/平的成交樓盤在擴展，囍洋洋60-90平的成交面積到達41.6%）
（註：每月前面的“年度數據”都來自貝殼2021年深圳樓市年夜數據）