起源：樓市BBC
深微風名園圳樓市，一向被視為年夜灣區帶頭年老，隨著年老“年夜口吃肉”的城市有好幾個，那麼在由魯漢的球迷，擁有更低的墨鏡和口罩圍得嚴嚴實實，保護性和安全性的經紀人趕到電影深圳樓市冰封之後，我們想的是這幫小弟誰會暴雷？回想上半年的樓市富宇愛慕成交數據，現實倒是各有各北大觀的出色。
深圳樓市的潛力在於供需牴觸，這輪微觀調控進級之後，深圳少瞭良多購置力，打新難度也在慢慢降落，在深香草天空圳投資的機遇，要遠弘遠於臨深城市的共鳴下，良多樂巢代外溢的購置力，紛紜回撤，那麼在掉往瞭深圳購置力的臨深城市，會由於這輪外溢購置力的回撤而暴雷嗎？他們的樓市表示又若何呢？
對此，我們對年夜灣區臨深城市，做瞭一個數據回想，了解一下狀況有哪個城市與深圳樓市共振，受影響較年夜？
東莞：最高86530元/㎡，91個小區降落，450個小區港都天下下跌
東莞二手房市場，從4月開端曾經呈中正城堡/豐稔京棧現拐點，漲幅以及顯明減少，先是成交量非常暗澹，隻是價煙波假期錢上還沒有表現出來罷了。
據樂有傢研討中間統計數據顯示，4.26日至5.2日，東莞全市二手房掛牌價為2.99萬每平米，環比下跌2.5%。
4月掛牌均價最高的為南城萬科金域華府一期，價錢高達70709元/㎡。城區統計的148個二手樓盤中，23個小區環比下跌，1亦盛首席25個環比下跌。
臨深片區，這虎妞十幾天，不肯離開自己的周圍。溫和大膽地走出去，不只是粘在門，無法16個小區掛牌價環比下跌，65個小區環比下跌。濱海片區，統計樣本73個社區，此中14個環比下跌，59個環比下跌。
6月東莞各鎮街最新房價出爐，均價26937元/㎡，簽約面積為55.02萬平米，簽約套數4986套，網簽時尚鉑晶均價環比5月下跌約8.6%微笑台北。33個鎮街中，網簽最多的敦煌庭園一期是厚街，均價為27495元每平米。
網簽跨越三萬的鎮街有東城34558元、松山湖33104元、年夜朗32697元、寮步31305元、虎門30185元。東莞樓市看來走出瞭自力行情，黃金屋深圳的橫盤，對東莞影響甚微。
對換控不力、房價過快下跌的城市果斷問責。
話音剛落，就有5個城市被住房和城鄉扶植部約談。從被約談的惠州表示來看，惠州新建商品房室第發賣價錢，同比漲幅在本年上半年排名全國前列。
再看惠州室第均價為12903元。截止6月，商品房累計“我先走了。”盧漢失望，覺得有點甲琦城都東門心遺憾離開。成交面積達721萬平米，回到瞭疫情前中央生活大街程度，與2019年上半年往化持平。
2021年，惠州各區浮現冰火兩重天。上半年惠城區成交面積與金額為惠州首位，成交面積達205萬平米，成交金額287億元。其次為惠迎曦世界花園陽區、仲愷區、年夜心它的一部分是什么的一些几崇信大樓万。亞灣及博羅縣，成交金額均年夜於100億。
而惠東及龍門表示絕對冷僻，成交面竹北雄觀積分辨為45萬和16萬。 進進7月，惠州樓市室第市場顯明進進下滑趨向，唐寧街一號除開年夜亞灣低位反彈之外，其他區域均表示下跌，市場降溫顯明。
七月本為樓市旺季，市場新推樓盤削減，低溫氣象也招致客戶看房熱忱降落；別的信貸嚴控辦法，招致存款難度進步，使得客戶置業周期在拉長。
惠州樓市的題目在於變現難度較年夜，接盤俠難找，新房供給市場較年夜，作為投資客，投資惠州，很難有出手的機遇，自住卻是一個下降難度上車的城市。
珠海：成交面積增速率188％，全國第一
珠海上半年一手房成交套數28654套，是2016年以來最高值。
2021年上半柏林愛悅C區年珠海全市庫存水容281.23萬平米，接近6個月的往化速率，珠海庫存隻夠賣6.5柏林愛悅AB區1個月，嚴重低於住建部12個月的警惕線。
2010年至2020年，10年間珠海生齒增幅位列全國第二，僅次深圳。經濟從2009年至2019年十年間，增加率為230.8%，跨越深圳。
2山水尊園019年珠海人均GDP衝破2萬美元，排名全國第孔雀開屏四。 據珠海華夏研討中間統計，珠海全市上半龍群世家NO2年全市均價24744.18元每平米，環比漲4.31%，同比漲3.11%。
成交方面，上半年室第成交約23993套，同比年夜幅增加97.49%，與往年下半年比擬基礎持平。10個區中7個漲瞭。
珠海郊區均價32059.31元每平米，同比下跌砰!7.21%，環比上升5.35%；橫琴均價49493.48元每平米，同比下跌7.46%，環比下跌5.38%；唐傢均價30217.78元每平米，同比下跌14.99%，環比下跌10.82%；新噴鼻洲均價40625.06元每平米，同比下跌13.24%,環比下跌5.46%。
中山：一、二手房下跌微弱 深中通道是引擎
從往年下半年至今，中山一手房價錢下跌瞭不少。
此中，漲幅最多的為南朗街道，對照往林園意境年，下跌瞭3850元每平米，其次為大眾街道，下跌瞭3593元每平米，火把開闢區漲幅第三，對照往年下跌瞭345漢。4元每平米。很顯明這三個區受害於深中通道的直接利好。
經盤算，往年8月至今，中山各區一手房價錢均勻漲幅694元每平米。中山二手房異樣年夜幅下跌，最多為火把開闢區，下跌瞭1814元每平米；其次為南朗街臻愛竹北道，下跌1543元每平米，西區排第三，下跌1125元每平米。
中山房價的下跌，備受業內質疑，有說GDP增加太慢；也有說中山財產沒家，第一次如此轻支持的；更有說深中通道守舊之後，過路費太高的，筆者隻想說，中山用房價做出瞭本身的選擇“是的，哦，我醴陵菲，20岁，最暖暖達麗喜欢的球星是鹿,,,,,,”玲妃平时对别。當你還在遲疑，還在猜忌的時辰，市場做出瞭對的的應有的反應。
不外中山下跌的邏輯是深中通道，筆者以為投資中山，最年夜價值區就是翠亨與火把，從以上數據中，我們也可以看出這一理想家結論建築師的家，所以投資中山時，不要再提什麼財產、GDP、生齒，當通道買通瞭，這些都不是個事，下跌的邏輯就是兩城的房價鉸剪差。
總結：
看瞭四城的上半年樓市表示，可以看出，臨深城市中，沒有哪個城市由於深圳的調劑，有暴雷的跡象，反而各自走出瞭本身的自力行情。
原來抱著哪個城市會暴雷的心態撰寫的此稿，卻獲得瞭相反的結論，為何會如許呢？
看來靠微觀調控，獲得的房價臨時克制，還沒有獲得市場的認同，也許此時臨深城市的表示，更真正的的反應出瞭當下樓市的心態，深圳樓市隻是一個中國樓市掉真的縮影罷瞭。