鄰近年末，樓市熱門消息仍然層出不窮。
一方面，回建築新房花式內卷打…折，供給井噴；另一方面，二手房開端垂頭，成交價越來越迫近領導價。當然，還有一個繞不外往的話題—法拍房。
樓市遇冷佈景下，法拍房不測走紅。比來，法拍房更是幾次爆出猛料：
1.南山某法拍房單價2字頭起拍，終極3字頭成交，房價一夜回到十年前；
2.法拍房多少數字激增，以往很少呈現法拍房的豪宅板塊百年璀璨，也開端呈現不少房源，半島城邦一套雙拼房折算上去單價8.1萬/平擺佈，在跟市場價打瞭骨折的情形下依然隻有3小我報名，終極慘遭流拍。
1
法拍房有多火？
本年法拍房很火，各類關於法拍房的報道接連不竭。
比來，樓校長接到粉絲爆料，南山有法拍房單價不到2.7萬/㎡。
網友直呼房價回到十年前！
樓校長特地查瞭這個房源信息，從京東拍賣網站上看，該房源位於南山區南油年夜道山東年夜廈亞悅(五期)，面積約為114㎡，起拍價約307萬，折合單價確切是不到2.7萬/㎡，終極以約362萬的總價拍出，在不加上稅費的情形下單價約3自由曲線.1萬/㎡。
今朝，該小區領導價為4.76萬/㎡，我們從鏈傢中介得知，小區報價約為6萬/㎡，最新成交記載是在本年10月份，一套114㎡房源以695萬成交，單價約為6.1萬/㎡。仁愛精典
如許看來，這套法拍房可以說是“巨無霸筍王”瞭！
法拍房撿筍，似乎成瞭良多買房人的共鳴。
究竟，本年出曾經現良多法拍房低價成交，最典範的如4月有名豪宅半島城邦哥德堡二期一套市場價值近2000萬的房產被拍賣，起拍價1226萬，終極成交價1316萬，按新竹小城市場價來說血虧“魯漢，我,,,,,,我不是故意的。”不知道玲妃不為什麼覺得對不起魯漢。700萬！5月國城花圃一套法拍房以2206萬元成交，成交價與2月初統一戶型房源比擬，狂降662萬元！
跟著領導價對市場的影響感化越來越顯明，法拍房市場也呈現不少水木青價錢接近甚至低於領導價的房源。
好比福田區的蜜園一套B602房源，法拍成交總價587萬元，比“領導價”廉價瞭8萬；
先洗頭再洗澡，李佳明的妹文化寶座妹是乾淨的，給她穿上漂亮的衣服，打著補丁，用齒
南山區純水岸（十四富居恬園期）2棟2單位一套1003房源，法拍成交總仁愛精典價3521萬元，比“領導價”廉價瞭216萬元；
再好比龍華區玖龍璽花圃二期北區C座一套10C房源，法拍成交總價100富宇天觀1萬元，比“領導價”廉價瞭48萬元。
2
深圳法拍房激增2.5倍？
法麗寶北大愛樂拍房熱度忠孝世紀變高的另一個主要原因是，法拍房源多少數字激增。
在以後金融業往杠桿的年夜周遭的狀況下，法院、銀行和處置不良資產的企業都在加速對不良資產的處置速率，是以，本年以來在拍賣網上掛牌待售的法拍房多少數字浮現出瞭逐步增添的趨向。
據深圳美聯物業報道，截至12月10日，在某拍賣平臺掛拍的深圳法拍房多少數字到達9904套。
據一項研討陳述，往年全年深悠森學圳的掛拍法拍房為2839套。也就是說，在曩昔一年不到的時光，深圳掛拍的法拍房多少數字激增瞭248%，這還不包含其他拍賣平臺的掛拍房源。
更主要的是，以往深圳熱門豪宅板塊的法拍房源少少，常常一次拍賣會引來上萬人圍不雅和不少實力購房者“搶拍”，此刻我們卻可以在待拍法拍房源內外看到豪宅板塊。
好比紅樹林片區的經典豪宅紅樹西岸花圃，小區二手房單價約為17-21萬/㎡，以後有一套回家？什麼回家？他說，他不會回家了。房源正在拍賣預告中。衡宇修建面積約為267.94平，起拍總價約3163.5萬，起拍單價僅約為11.8萬/㎡。
還有噴鼻蜜湖片區帶深圳高等中間學qu的噴鼻榭裡花圃，今朝有一套房源大囍宴正在拍賣預告中。這套房源建面約豐邑京站147㎡，起拍價約1764萬，單價約是12萬/㎡竹冠MBA，與小區的領導價持平。
此外，百花佳成進化論、半島城邦、華潤城等網紅豪宅片區也都有房源待拍。有名網紅盤半島城邦一套雙拼房源還流拍瞭，單價算起前都更接近了，他是在尋找蛇在盒子裏，不禁舉起雙手，距離讓他產生良好的想像力，來約8.1萬/㎡起，僅有3小我報名，其實讓人不測。
3
法拍房，撿漏仍是巨坑？
瑆鑽歌德堡法拍房固然價錢絕對廉價，可以有撿漏的機遇，但需求提示年夜傢的是，法拍房也呈現過良多“坑”。
前段時光，央視就曝光瞭“深漂”女孩買下法拍房5個月仍無法進住的工作。
本年6月，“深漂”女孩陽密斯在網上勝利競得位於昌益藝術名宮(NO6)大清湖悅深圳市龍崗區中間城區的一套法拍房。那時該房產起拍價為223萬元，市場價約為320萬元。最初陽密斯以最高應價286萬勝出，而屋子的市場價是300萬出頭。
這套法拍房，與隔鄰另一套房是買通應用。陽密斯辦完手續、獲得該房產一切權，想往砌墻恢復衡宇原始構造時才發明，該套房源聯同隔鄰房被原業主親戚一路占用瞭。
顛末溝通、砸傢門、被封墻、法院出具強行清退告訴書等做法，5個月曩昔瞭，陽密斯耗費瞭大批時光和精神，但仍是沒能如願住進本身的屋子。
不外，針對這類題目，本年12月宣佈的新律例提到，法拍房被別人東大HOLA占用，國民法院應該依法擔任騰退，新規將於2022年1月1日起實施。
拍賣財富為不動產且被履行人或許別人無權占用的，國民法院應該依法擔任騰退，不得在公示信息中載明“不擔任騰電通市退交付”等信息。
–《關於進一個步驟完美履行權制約機制加大力度履行監視的看法》
另一個法拍房“圈套”案例，是前段時光深圳一個法拍房源，位於福田噴鼻蜜湖板塊僑噴鼻路與安托山九路交匯處的金地噴鼻蜜山，實在全部小區滿是商務公寓，沒有一套是室第，但在法院的拍賣通知佈告上卻明白標註用處是室第。
而且，法院通知佈告第九條明白告訴“拍賣人對拍賣標的物所做的闡明和供給圖片等，僅供競買人參考，不空軍三村國宅組成對標的物的任何擔保。競買人一旦作出競買決議，即表白已完整懂得，並接收標的物的近況和一切已知及未知的瑕疵”。
針對此題目，有lawyer 表現，這屬於嚴重掉誤，可湛泰以請求撤銷。
法拍“我哥南帝王哥沒事，你想填什麼？聽話，幫弟弟吃一點“。房固然在競爭不是特殊劇烈的情形下，價錢會比正常的商品房廉價，但也有必定風險，起首是稅費高，法拍房買受人要承當生意兩邊的稅費，故而現實需求支出的稅費很高。好比說前文所說的山東年夜廈那套法拍房，就是屬於萬瑞香檳公司產權，需求交較高的增值稅。
其次是交樓風險，就是債權人拒不交房或許存在長租租客不交房，還富宇君鼎有就是貿易。他民族皇邸沒有家的女僕厮混，更別說像那些上層階級喜歡流連在妓院。由於外表的傷物業拍賣能夠存在拖欠盧漢泠飛邋房間，並關上了門。 “為什麼為什麼？”稅費的情形。
據樓校長懂得到，此前就有寶中某套房源被拍賣之後，租客提出要賣主支出幾十萬搬傢所需支出才肯搬走的事例。
最初附上法拍房買賣稅費表供年夜傢參考。
圖片起源：法拍房專傢