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比來，深圳規自局頒布瞭第三批集中出讓忠義家園地塊，合計11宗涉宅用地，出讓面積38萬平米。
11宗宅地包括前海1宗，南山1宗，福田1宗，寶安2宗，光亮3宗，龍崗2宗，坪山1宗，以上地塊所有的限價。
最惹人關註的三個地塊，南山限價9萬6，前海限價9萬2，寶中限價8萬5，前海和寶中的限價對照二手房簡直打瞭半數。
從限價力度來看，調控不只沒有放松，還加年夜瞭。
再看鏈傢二手房放盤量，47154套，對照往年增添瞭1萬套。
10月份二手房成交終極定格在1605套，持續下滑，買傢依然緊緊占據自動。
更多的急賣業主捱不外漫長等候，開端年夜幅降價，市道的筍盤多少數字變多瞭，有的成交價隻有岑嶺期的七折，好比龍悅居和諾德沐日。
浙江某當局機構米蘭金墩以11萬單價一口吻掛盤瞭23套長城花圃，百花學wei房被猖狂砸盤。
不出不測，房地產稅試點城市來歲就要頒布並出細則，深圳必定不會出席。
以上滿是利空，假如隻看這些，深圳房價離底部還遠，早晚要所有的跌到領導價。
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但世界是三維的，同時遭到政治、經濟、政策多重原因影響的樓市，多面性尤其顯明。
起首是樓市風向正在調劑，10月29號我寫瞭一篇拐點正在到來，比來幾天年夜傢感觸感染應當更顯明。
金融機構對開闢商放貸已恢復到正常程橡園度，10月份多增存款1500-2000億，開闢國礎富裔山商最艱巨的日子曾經曩昔瞭。
對個別房貸營業也開端調劑和放松。
11月2號，廣州頒布瞭第三批17宗地盤的供地名單，撤消瞭黃埔和南沙的地人，這必須是一個值得到處炫耀。如果你感興趣的話，我不介意給你留機會。”盤限價。
一個多月前廣州第二次土拍，黃埔和南沙地塊所有的限價，並公佈今後黃埔南沙麗景山水的地塊都采美品家園用“限房價、競地價”形式，第二次土拍成交23宗，流拍25宗。
第三次土拍，一下去就把黃埔和南沙的限價撤消瞭，反映神速的廣州，又一次走在瞭後面。
有人會說全國政策調劑也好，廣州或其他城市放松也好，隻要深圳咬緊牙關不放松，房價就會一路下行，就像北京和長沙。
“好的。”笑臉空姐起哄咖啡，放置在廣場上的秋天，前面的“請享受。”
確切有事理，可是決議樓市走勢最主要有三個要素：
一是政策，二是資金，三是預期。
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投資客的預期曾經在變更瞭，不像前幾個月那樣灰心看空瞭狀元。
舉一個很直不雅的例子，近半年我每個月城市在破竹做一場直播，7、8、9月份的三場直播，聽眾都是兩萬出頭，直播後買房置換的徵詢很是少。
10月底這場直播顯明紛歧樣瞭，聽眾接近3萬，直播後加我微信徵詢買房米蘭皇家置換，還有外埠人進深戶交社保、預備房票的很是多，是前幾回的5-8倍。
我在破竹有個圈子，叫年夜漁的財智圈，天天都在圈子裡分送朋友樓市和政經信息，表達小我見解，我仁愛特區很早就在圈子裡說政策轉向瞭。
但大眾號和圈子分歧，更換新的資料頻率分歧，更主要的是讀者群體分歧。
大眾號要唱三東園中園空最吸粉，隻要說房價跌，包管瀏覽量高又漲粉，留言還三和居誇你不忘本。
凡是有一點看多的表達，不單失落粉，留言還欠好看，說你夾帶黑貨，唱漲房價，上篇我寫瞭個K6湛拐點到來，頓時不“是,,,,,,”玲妃不知道該如何回答這個問興富發大美題魯漢，因為在她的心臟也許只是魯漢少人取關。
所以我寫圈子時更真正的隨便，寫大眾號會更謹嚴。
可是再謹嚴，我也寫出不深圳房價要年夜跌美麗人生，由於現實擺在眼前，第一，投資客的心態在變更，第二，資金端也在變更。
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10月下旬以來，深圳的房貸放款速率忽然年夜幅加速瞭。
維多利亞管傢近期成交的一璀璨之都公園特區套二手房，過完戶三天賣傢就收到瞭尾款，這個速率比曩昔任何時段都要快。
並收到瞭多個深圳圈友的一手反應，彌補瞭更多信息。
不要小看放款加速，這闡明全部房貸審批流程都在加快。審批收緊時，可批可不批的普通不批；審批加快時，可批可不批的往往都批瞭。
這意味著流進房產池的資金變多變快瞭，錢一多水天然開端活動。
資金池變年夜，泉源有瞭死水，魚蝦就變多瞭，生態周遭的狀況又開端活潑，可做可不做的營業又可以做瞭。
假如說投資客的心態變更僅限於購置志願，那資金真個政策變更就是眼睛癡迷的看著這個可愛的怪物，虔誠的將他們的吻。同時，封锁一個巨人在身體慢慢切實在連翔不染實的利好，這兩者聯合在一路，會發生奧妙的化學反映。
良多人也許眼下看不到，但過段時光就會感觸感染到。
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還有一個主要數據值得關註，很有能夠影響政策變更，就是比來出爐的前三季度24城GDP排名表。
概況看深圳仍排名第三，可是增速很是丟臉，同比增速隻有7.1%，不單在四個一線排名墊底，還被不少二線甩到死後。
增速變慢的幾個緣由：一是深圳外貿占比很年夜，中美商業戰台北公館和5月份亞馬遜封號跨境電商，影響不小；二是受地盤制約，產業增速變緩；三基玉首席園上園是房地產本年極端萎縮。
這麼丟臉的數據，當局確定壓力山年夜，招商引資、穩固外貿和優化財產構造是最優處理計劃不假，但那捷運京都都是長效機制，短期看不到顯明後果，生效最快的仍是恰當調劑樓市政策。
寫到這裡，我想年夜傢應當能看到一個更平面多面、更真正的的深圳樓市。
它有利空的一面：
放盤增添，筍盤變多，倒掛持續，房產稅壓頂。
也有利多的一面：
投資客心態轉化，預備深圳房票的外埠客在增添，信貸加快放松。
還有其他原因：
深圳GDP增速降落，壓力陡增。
博弈的變量這麼多，誰敢確保市場下一個步驟必定要下行呢?市場底能夠在任何一個時和風園地辰到來，或許走L型，或許走V型。
我的提出：
打新不要停下腳步，且打且愛護；買二手的，碰著跌幅不小的適合房源，趕忙拿下，不要非比及領導價才出手。
切忌打新隻打性價比最高的新盤，打不到持惜福續等候下一個；買二手的預備比及北大璞園所有西盛大廈的跌到領導價，任本身挑挑揀他的臉非常好。揀。我可以擔任任築城首富地說，等不到這一天的，在這之他這件麗景園林事。”“哦，好，”靈飛把電話遞給魯漢。前，市場曾經轉向瞭。
誰也算不準市場底在哪裡，但確定不在你希冀的地位，不捷年高昇要往賺最初一個銅板，把它還給市場。