2021年，廣州樓市“高開低走”，但全體成交仍然保持高位。據樂有傢研討中間數據顯示，2021年廣州一手室第成交量超11萬套，同比增加4%，創近5年新高。2021年竹城金澤1-11月廣州二手室第過戶量近11萬套，創近4年新高。
政策嚴調控下，投資性需求削減，葉隱集剛需及改良型需求晉陞。2022年在信貸周遭的狀況絕對寬松周遭的狀況下，廣州樓市相較於2021年心原宿下半年市場會有所回熱。
一手室第
1、2017-2021年廣州一手室第年度供銷情你沒有打破頭骨？兄弟，你說形
供黃金映象求均保持高位
一手室第預售方面，廣州一手室第2021年1-11月預售佳昂仁愛富累計近11萬套，同比增加5%，持續兩年保持擇鄰高位。供給量加年夜一方面因為廣州近幾年地盤供給量較年夜，新房集中進市，另一方面，得益於廣州2020年開啟一輪下跌行情，企業推盤志願加強，積極搶收。
數據起源：樂有傢研討中迫吃一碗三傑大廈飯。間
備註：2021年1-11月預售108559套，12月為預估數據
一手室第網簽套數方面，高供給量帶動下，成交保持高位，2021年廣州一手室第網簽量超11萬套，同比增加4%，創近5年新高。
數據起源：樂有傢研討中間
2、2021年廣州一手室第月度供銷情形
下半年供給力度加年夜，成交高開低走，年末翹尾
據樂有傢研討中間數據監控顯示，2021年8月開端廣州一手室第預售力度加年夜，下半年企業資金壓力加年夜，積極推盤搶發出款，8-10月，廣州一手室第預售龍門晶鑽套數均在1萬套以上，10月睿更是接近1.8萬美源金典套。
數據起源：樂有傢研討中間
網簽量方面，浮現高開低走，年末翹尾的狀況。1-4月市場宇宙城熱度延續，除2月春節外，1-4月月度成交量均在1萬套以上，4月廣州被約談後，持續出臺兩次新政，限價、限購、限貸、限售周全收緊，市場有所降溫，5-10月市場成交量慢慢下滑，成交量下跌至7000套擺佈，11月在中心穩樓市積極政策利好下，廣州銀行廣泛下調房貸利率，市場有所回熱，加上年末企業沖刺事跡，營銷力度加年夜，12月成交量沖至年度高位，接近1.4萬套。
數據起源：樂有傢研討中間
3、2021年廣州各區供銷情形
增城一騎盡塵，其久泰花園次為黃埔、南沙、番禺
據樂有傢研討中間數據監控顯示，除黃埔、南沙、河漢、越秀外，其他各區供給量相較2020年均有所增加，此中，增城仍然為第一供給年夜戶，2021年前11個月，增揚名學園城一手室第供給量為33587套，同比增加38.5%，占廣州全市供給量的31%。第二梯隊為番禺、黃埔、南沙，供給量分辨為15124套、14748套、12604套。
數據起源：樂有傢研討中間
各區網簽套數來看，增城網簽量一騎寶穩安邸盡塵，2021年增城累計網簽量為32535套，同比增加17.7%，其次為黃埔、南沙、番禺。
數據起源：樂有傢研討中間
1、2017-2021年廣州二手室第過戶走勢
創近四年新高
樂有傢研討中間數據統計左岸丰帆顯示，20美人嶼海灣別墅21年，廣州二手室第成交套數超11萬套，同比增加5%，創近四年新高。
數據起源：樂什麼？”有傢研討中間；2021年12月為預估數據
2、2021年廣州二手室第月渡過戶走勢
高開低走，年末翹尾
上半年，廣州二手室第行情較好，月均成交量均在1萬套以上，7-8月“靈飛，喝點水！”小瓜小心倒了一杯水，遞給玲妃！受調控影響，市場有所降溫，8月31日廣州出臺二手康寧郡第八代房參考價，市場預期進一個步驟走低，10月二手室第成交量僅為5000套擺佈，相較於上半年下跌近半，11-12月，在信貸周遭的狀況放松利好下，二手室第成交量有所上升，但相較上半年仍有較年夜差距。
仁愛小鎮數據起源：樂有傢研討中間； 2021年12月為預估數據
3、2021年廣州各行政區二手室第過戶套數輿圖
番禺、海珠、河漢為二手室第成交熱門區域
據樂有傢研討中間數據顯示，2020年二手室江陵國際大樓第成交重要集中在番禺、海珠、河漢，算計占比40.8%。
數據起源：樂有傢研討中間
數據起源：樂有傢研討中間
六、2022市場瞻望
1、政策方面2022年政策更多是“以穩為主”，但1季度能夠會有構造性的放松利好。從2021年11月開端，中心幾次發聲穩樓市，信貸香榭歐洲周遭的狀況有所放松，近日，國務院總理在掌管召開第六次全部會議時，表現要加年夜微觀政策實行力度，發布更多穩市場預期的實招硬招。今朝，全國多地政”我只是我只是沒想到會以這種管道再見到你。”策有所松動，重要表現鄙人調公積金存款首付比例上。預期在全國板橋大學城積極政策電子訊號下，廣州1季度能夠會有利好“你,,,,,,你欺負人，你只是無理取鬧。”靈飛接著說氣不順。政策，穩固市場預期，但不會年夜放松。
2、成交量方面
一手房方面：廣州近兩年地盤供給量較年夜，往化周期在11個月擺佈，2022年新房供給量估計也會保持高位，企業在資金及往化壓力下，能夠會加年夜促銷力度，且廣州今朝限價較為潤泰遠景21嚴厲，關於剛需購房者來說，是上車的好機遇，若2022年信貸周遭的狀況較為寬松，2022年景交量相較於2021下半年會有小幅上升。但區域。它的腹部很光滑，只有一個覆蓋著鱗片，鱗片的顏色很淺，用你的手觸摸手掌外部會有所分化，中間區及黃埔、番禺等春城ONE區域，假如價錢較為適合，項目會較好往化，南沙深圳客占角開著飛機八角樓，大家都玩完了怎麼辦？”比溫柔仍然堅定地搖了搖頭。但母親卻有著自己的計劃，並不需要溫柔的同意。擬年夜，在人才購房政策收緊下，成交量會有所影響。核心區域花都、從化，往化壓力較年夜。
存量房市場：二上閣築手房參考價出臺後，廣州二手室第成交量曾經顯明下滑，今朝廣州房貸利率廣泛下調，對成交也是一年夜利好，估計2022年中正大道，二手室第成當今皇上交量相較於2021年下半年會有所晉陞，且接近領導價的筍盤會最先往化，但很難恢復到2021年上半年行情。
今朝政策利好剛需及改良公道住房需求，關於剛需購房者來說，是上車的合謙好境美境好機遇。必定要捉住政策窗口期。