運動時光：2018年6月21日14：30
運動地址：金地龍城中心營銷中間
———— 現場直播 ———
明天的論壇到此停止。
掌管人（周學軍）：弓叫教員的講話就是明天這場論壇的總結，盼望在線收看直播的網友經由過程明天的論壇，經由過程列位嘉賓的論述，對金地龍城中心安閒寓有更多懂得，也盼望期近將到來的周末，年夜傢可以抽時光坐地鐵到安閒寓來了解一下狀況，了解一下狀況這邊的投資周遭的狀況，了解一下狀況這邊的樣板房，了解一下狀況這邊的將來。
嘉賓合影
掌管人（周學軍）：“四真”結論真的很到位。最初的壓軸嘉賓，有請弓叫。
弓叫：感謝金地團體，明天年夜傢說瞭很長時光，說得出色紛呈，我也等得精疲力盡。明天我們聊安閒寓，實在聊得一點都不安閒，年夜傢說得太復雜瞭，實在投資公寓很簡略，就看投資價值，諸位仍是把它說得很復雜，能夠投資的思想就是深刻淺出，深刻瞭才幹淺出。
弓叫
我的第一感官是這麼多年來，龍崗是全深圳最典範的屌絲逆襲的典范，也就是說它是深圳的城市價值晉陞最明顯、城市價值晉陞最顯明的區域，沒有之一，前海是炒作，是空的，前海今朝沒有人棲身，今朝我們往前海仍然看到年夜部門是荒灘，沒有太多火食，所以前海的概念價值跨越瞭現實價值。而龍崗是全深圳城市價值晉陞最明顯、最顯明的效能區和行政區。投資客必需要明白看到，現在看到的龍崗跟明天看到的龍崗反差太宏大瞭，由於它擁有廣博的地盤和傑出的城市成長契機，給這個城市和社會以及投資者帶來瞭良多先決的投資前提和報答的將來空間想象。
站在這個年夜的條件下，我們總結出一句話：龍崗是投資人的龍崗。明天站在安閒寓的門前，我們應當說龍崗是投資人的龍崗，生涯、棲身曾經是它的條件瞭，假如連生涯和棲身都不合適的話，它就不合適投資瞭。所以我們明天不要過多地談生涯這般舒坦，周邊的周遭的狀況這般成熟，配套這般完美，這些是必須的，是條件，是平凡。安閒寓可以或許在如許好的周遭的狀況和機會下鋒芒畢露，這是今朝投資人的榮幸。
今朝深圳各年夜區都有公寓，發賣價錢差異不年夜，在價錢差異不太懸殊的條件下，重點要看區域和將來的成長空間。也是基於此，我們說龍崗是投資人的龍崗，東進是龍崗的價值表現和趨向盈利，假如年夜灣區談東進的話，那麼龍崗是最好的聚核心和最好的價值接受點。龍崗中間城的驟變，使良多人一夜暴富，也有良多屌絲逆襲，明天龍崗依然具有這種內涵的氣質和內涵的成長空間。
掌管人（周學軍）：感謝圖教員，發話器直接交給鄧博。
鄧志旺：感謝吳總、周總。適才我想瞭想，年夜傢買房東如果投資，投資最主要的要素就是買城市的價值、區域的價值，其他次之。區域價值重要來自於城市計劃，所以我們接地電阻檢測看到福田的突起、南山的突起，再到龍華的突起。
從龍崗中間城來看，方才回想瞭一下，曩昔25年的汗青中，龍崗中間城經過的事況瞭幾回計劃的進級：1993年1月1日龍崗設區，這是第一次機遇。2002年龍崗中間城被確立為深圳八年夜衛星城，這是第一次對龍崗中間城有瞭明白的定位。作甚衛星城？即繚繞城市中間轉的城，更多的界說是臥城，睡覺的處所。2010年，跟著深圳城市的成長，再一次把龍崗中間城的定位停止瞭調劑，叫做五年夜城市副中間，即僅次於城市中間的第二級此外中間。又過瞭七年，2017年深圳東進計謀風口上，把龍崗中間城定位為深圳台灣東邊中間，也就是第三個中間，釀成市級中間，寫進瞭“東進計謀”，也寫進瞭2017年當局任務陳述，但今朝還沒有把它放到城市計劃中。買龍崗中間城買的是將來，2020年會再一次做計劃的調劑，我想很年夜的能夠性會把龍崗中間城台灣東邊中間夯實，各方面會聚氣力，把中間做得更紮實。
幾個年夜變更決議瞭台灣東邊中間有基本：一是高級教導中間，國際年夜運中間曾經韓露靈飛站了起來的時候手被拔掉。起來瞭。二是商務中間初見雛形，前段時光拍賣的深圳第一高樓深港中間要建在龍崗中間城，這些變更使得龍崗中間城的將來佈滿瞭想象。此外，年夜灣區的計劃使得泥作龍崗中間城不再局限於深圳的副中間，它是深圳的中間，也會成為灣區的中間，為什麼這麼說？由於龍崗中間城占據瞭灣區台灣東邊的地位，最有基本、最有實力往承當灣區台灣東邊中間的腳色。
最初用一句話總結：真中間，真公寓，真安閒，真要買。感謝！
掌管人（周學軍）：異形教員有點拈輕怕重，沒有講他賺瞭幾多錢，也沒有講他為什麼不買龍崗的屋子，實在他曾經在著手瞭，我了解他這段時光一向在徵詢，預備在龍崗買房。
圖騰鏡教員是住噴鼻蜜湖的，也是住別墅的，我想問問圖教員，你對龍崗怎樣看？
圖騰鏡：這麼多年夜咖都說瞭良多長處，簡略總結一下。粵港澳年夜灣區一向在為龍崗加料，一個地鐵不敷，再加兩個，間隔項目也很近，18所年夜學的年夜學城，這都是龍崗區這兩年異軍崛起的上風。
圖騰鏡
回到項目自己，一是項目做瞭一個60平米以上的戶型，60-82平米的戶型，普通的公寓比擬少見，也就是說金地盼望買傢能將此作為居傢地點，不保存太多投資客。這個項目有兩個特色跟今朝在售的公寓紛歧樣，一是帶陽臺，二是煤氣進戶，這兩個特色足以感動買傢。其他不帶煤氣的公寓，用罐裝煤氣很風險，物業治理公司一旦卡住，你就隻能用電磁爐做飯。這個項目標賣點和上風特殊顯明，能感動客戶，完整是居傢型的，戶型適中，並且有60-82平米的戶型，40-60平米能夠投資客比擬多。項目達到郊區很是便利，生涯配套舉措措施、陽臺、煤氣俱全，跟其他項目紛歧樣，差別化非常顯明，這個項目即便2000多套，也能獲得全市國民的生齒。
掌管人（周學軍）：適才瑞橋教員講到瞭產物，這輕隔間個產物真的做得很到位，特殊是64平米戶型的開間做得很是好熱水器安裝，面積段也是此刻市場最好賣的商務公寓面積段，2000多套屋子應當會是深圳地產年中半場最火爆的項目。
接上去把發話器交給異形教員，異形教員是悶聲發年夜財的人，他今朝手中持有房產大要有八套，他有投資年夜亞灣，但沒有投資龍崗，我想問問異形教員這是為什麼？
異形：已經買過七套屋子，此刻隻有三套，賺錢是確定的。過多的談年夜灣區沒有什麼意義，我想談一下產物，這個產物的戶型小，單價也不是特殊高前都更接近了，他是在尋找蛇在盒子裏，不禁舉起雙手，距離讓他產生良好的想像力，，我懂得瞭一下，預備賣3.5萬，後期產物賣4.5萬，關於投資客來講，無論公寓仍是室第，最初的房錢都差未幾，用3.5萬買公寓和4.5萬買室第產物，我更情願用3.5萬買公寓，由於房錢差未幾，性價比更高。項目接近地鐵，無論在龍崗中間城下班仍是在郊區下班，都一樣方便。既然這個產物比室第價錢低，又在地鐵旁邊，投資價值長短常高的，這是一方面。
異形
第二方面，這個產物關於一些深圳人來講，未來換深圳比擬溫馨的室第，就沒有需要買年夜亞灣何處瞭，買龍崗中間城的小公寓也挺好，未來賣出往的價值一樣很高，你可以在深圳換更年夜的屋子。
第燈具維修三，這個產物40平米和64平米相當受接待，我今朝在福田的公寓是吉兆業中間，戶型越小，投資性價比越高，買40和64平米相當不錯，80多的戶型每層隻有兩戶，產物絕對少一些，提出年夜傢盡量買40和64平米的戶型。
掌管人（周學軍）：令郎適才講到股市，信任在座受傷的蠻多的，關於中國老蒼生來說，買屋子才是霸道。
發話器交給瑞董，瑞橋董事長也是龍崗國民，不外人傢是住清運別墅的，我想聽聽住別墅的龍崗國民對龍崗有什麼好的設法
瑞橋：感謝周總，感謝金地，比來我常常來這個處所，此刻我住在龍崗，但比擬遠，住在坂田，以前我花費普通是往中間區走，但本年開端頻仍地往這邊走，由於我的小孩比來愛好溜冰，深圳溜冰有兩個處所，一是萬象城，一是對面的萬科廣場，每個周末我城市帶孩子來這裡，找個星巴克坐幾個小時等他。龍崗的變更確切很是年夜，就像一開端阿泰教員講的，龍崗的集聚才能正在加大力度，龍崗的生齒密度也很是高。
瑞橋
我談三個判定裝修，2018年對深圳樓市來說是史無前例的開端，有兩個事務，一是往年GDP跨越廣州，甚至曾經跨越噴鼻港，這意味著深圳會成為全部南中國經濟實力最強的城市，將來尤其年夜灣區計劃出臺今後，我感到深圳對標的尺度盡對不再是北上廣，深圳應當對標世界一流城市。記得那天我們做粵港澳年夜灣區論壇時，唐佳構瞭PPT剖析，我記住瞭一個數字，一線城市的均價是1-1.3萬美元，深圳的房價假如依照世界一線城市的尺度來說，還有很是年夜的空間，但不成能一會兒達到高位。從久遠來講，深圳房地產的投資價值仍是很是年夜的，這是第一個判定。
第二個判定，深圳會真正進進多中間成長的時期，以前我們講中間就是兩個處所，福田和南山，這兩年深圳真正進進新中間的時期，將來蝶變的機遇在新中間區，此刻能看得見、比擬有潛力的三個中間，一是寶安中間區，寶安中間區依托前海計劃的概念，是年夜計劃在驅動。二是龍坂，龍坂是科技財產驅動的區域，將來這個區域具有很是年夜的增加潛力。三是龍崗中間區，龍崗中間區跟後面兩個中間區都不太一樣，龍崗中間區是配套驅動型，成長周期很長，龍崗從計劃衛星城開端，經過的事況二十多年，不竭在沉淀，龍崗的平安系數是最高的，這幾個中間區中，龍崗的配套最好。
第三個不雅點，龍崗是一個悶聲發年夜財的處所，早幾年龍華炒得很兇猛，但此刻到瞭6萬基礎是一個瓶頸，可是年夜運新城在不知不覺之間，樓價曾經過瞭6萬，這幾年龍崗沒有太多概念，也沒有太多計劃的利好，但樓價一向在穩步增加。在佈滿不斷定性的情形下，投資要放在絕對斷定的處所，龍崗的風險絕對比擬低。
最初說說產物，這幾年沒怎樣看樣板間，我感到樣板間曾經沒什麼都雅的瞭，明天看瞭安閒寓的樣板間，震動很年夜，棲身性和實用性很是好，金地在產物打造方面表現出很高的程度，這是一個很是優良的產物，也長短常值得投資的產物。
掌管人（周學軍）：老司機錯過瞭高速公路的歇息站，假如昔時在龍崗買瞭房，此刻能賺幾多？適才我還在跟季峰總講，實在我95年就在龍崗買瞭第一套房，那時才1800元/平米，此刻我的屋子在舊改，這個城市真的有良多機遇，就看購房者和投資者能不克不及掌握。
接上去有請來自佈吉的張令郎。
張令郎：適才年夜傢都講瞭良多，從區域到產物、公寓、戶型、投資都講瞭，我講點此外吧，越到前面壓力越年夜，在座有沒有炒股的？能夠比來一段時光心境不太好，端午假期後第一天上證指數跌回3000點，相當於小股災，怎樣看這段時光，包含下半年甚至一年時光中國究竟呈現什麼狀態，跟年夜傢簡略分送朋友一下我的見解，實在股市就是中國經濟的晴雨表，經濟好，股市、樓市城市往上走，年夜傢都開高興心，經濟欠好，股市會往下失落。本年遭到幾個緣由的影響，起首是中美商業戰，全國國民都在過端午節的時辰，特朗普對中國增添500億美元的關稅，之後又增添到2000億，中國也要停止回擊，這個新聞一出來，全世界的股市都鄙人跌，中國也不成能獨善其身，商業戰對中國影響很年夜，尤其是對出口的影響，中國經濟“三駕馬車”，出口、投資和花費，出口這一塊此刻顯明受挫。再看一下投資，我看瞭一下數據，5月份中國固定資產投資低於前幾個月，投資放緩，包含當局債權，我之前看瞭一個大道新聞，武漢此刻是重災區，基礎上資不抵債，一些銀行曾經不在武漢發放新的存款。此刻國民幣兌美元匯率是6.45，年頭是6.25，也就是說這幾個月國民幣在升值，由於美國在加息，當然中國確定不會跟進，美國加息的話，美元就會回回美國，給其他國傢帶來升值壓力。
張令郎
各種原因糾纏在一路，形成股災，但股市跟樓市恰好是反向目標，股市好的時辰，年夜傢都把錢拿往炒股瞭，樓市絕對受一些影響，但股市很爛的時辰，年夜傢都不炒股瞭，有一個好伴侶跟我說“中國股市我再也不玩瞭，拜拜瞭”，又把錢拿回樓市。全部中國的房價都在漲，5月份的統計數據，中國簡直一切城市的房價都在漲，這是不是很希奇？當局一向在嚴控房價，中心一向在說“房住不炒”，住建部天天閉會，各地出瞭良多調控辦法，為什麼越調控房價反而越漲呢？這面前的玄機是什麼？現實上中國的老蒼生是出於對資產的捍衛戰，有錢的人也不敢到國外投資，5萬美元把你封瞭，並且你也不克不及在國外買樓，錢出不往，再有錢的人，錢也隻能留在國際。這段時光為什麼深圳的豪宅賣的這麼好？打新房，保護工程一二手房價倒掛，買瞭就能賺到，有錢人的錢很難拿到國外投資，隻能用在國際，而在國際又不克不及投資股市，所以中國人想打贏資產捍衛戰，不論國際情勢怎樣樣，老蒼生仍是要為本身的錢包斟酌，讓本身的財富貶值，獨一的道路就是買屋子，由於中國找不到比買屋子更好的道路，可以或許完成資產貶值保值的方式，所以中國的老蒼生仍是會把錢用在樓市，仍是會買磚頭。
這也說明瞭中心當局這般嚴控樓市的情形下，一二三四線的房價仍是在猛漲，5月份丹東房價一會兒漲瞭50%，當然這跟金三胖有關系，但不論怎樣說，隻要有一點利好的新聞面，頓時房價就會吹糠見米往下跌，深圳當局一向在嚴控，每平米均價比上個月少瞭54元，完成瞭20個月連跌，這是一個瞭不起的成績，但我想這隻是臨時的景象，由於當局在嚴控，將來深圳可售的商品房源越來越少，2015年全市的供給量是680萬平米，2017年隻有300多萬平米，三年時光供給量腰斬瞭一半，在一線做發賣的伴侶對這一點加倍敏感。
“二次房改”是商品房和保證房四六分，這些跡象都闡明深圳將來的商品房越來越少，所以我們要告知客戶，此刻買瞭就是賺到，尤其是我們這個項目不限購，關於想在深圳投資，有些閑錢，不肯意買臨深，隻想買深圳，又沒有目標，我們項目關於這撥人來說是最好的選擇。
掌管人（周學軍）：適才華教員講到兩個景象，我深有感慨，一是比來一段時光南方的客戶上去的很澎湃，大要十年前我幫南方的網友買瞭四套屋子，還有兩套珠海的，一分錢充公，都是良多年的老網友，甚至有些是沒有見過面的鐵桿粉絲。這種景象也表白南邊房產的投資價值、投資的穩健性是最好的。別的，適才華總講到郊區一些中小企業開端東遷到龍崗年夜運中間，這種景象我身邊也有，由於這邊的生涯和生孩子本錢低良多，中小企業不成能紮堆到前海，必定會選擇龍崗這種突起中的城市副中間，將來這一塊的成“我不知道你的名字呢。”魯漢問道。長是按部就班的推動經過歷程，這種推動的經過歷程會越來越快。
接上去把發話器交給一兵教員，一兵教員長短常著名的營銷專傢，我想聽聽他對龍崗中間城統包將來房產市場有什麼見解。
深晚一兵：感謝周總、季峰總。明天做瞭一個過錯的決議，我應當挨著王教員坐，如許可以講的空間就會年夜良多。明天重要是講安閒寓的投資價值，後面良多教員都講瞭很充足，到我這邊，基礎進進中場歇息。後面比擬多的是瞻望將來，講公寓的投資，我作為僅次於周總的對龍崗比擬熟習、無情結的專傢之一，我往返憶一下，特殊是幫現場年青的置業參謀懂得一下龍崗中間城的汗青。
深晚一兵
2000年、2001年前後我在龍崗報任務，那時一小我孤家寡人離開深圳，到瞭早晨沒有什麼事做，常常會走到龍城廣場散漫步，找個角落，拿著諾基亞玩貪吃蛇，這基礎上是天天早晨的例牌舉措。那時龍崗中間城的人氣很是差，簡直沒什麼人，早晨入夜之後，龍城廣場看不到幾小我影，所以那時玩貪吃蛇時玩得很不安心，隨時回頭了解一下狀況有沒有人過去搶手指，這就是那時龍崗中間城的情形。我在龍崗報的時辰是從事房地產報道，我的第一篇報道是報社設定我給雨虹的老板吳總寫專訪，那時這篇報道有跨越三分之一篇幅，接近一半的版面配瞭他在工地的一張圖片，這篇報道出來之後，全部龍崗中間城，甚至龍崗區的開闢商老板都了解我的名字瞭，由於那時還沒有深晚一兵，並且我在龍崗報用的筆名不是本名，用的是陳訂婚。之後往南都，南都有一個引導也叫陳訂婚，名字充瞭，所以我到南都之後又用轉身份證的名字。
在龍崗的時辰，走在街上，特殊是走在樓盤外面，盡對可以趾高氣揚，包含年夜貿股份的謝老板，我們隨時可以進到他們的辦公室，由於那時這些老板都比擬土，都是在平易近房裡辦公，並且門口沒有秘書、沒有保安，此刻想見到這些老板長短常難的工作，我估量南都或特區報的地產主編想約他們都很是難。
這十七、八年來市場成長很是快，那時最貴的屋子是玫瑰園，新開，售價3000多，在龍崗曾經是頂尖的價錢瞭，包含天健花圃等靠邊的花圃，2000擺佈，低的1700、1800。新亞洲花圃出來之後，龍崗的價錢才慢慢往上走。龍崗中間城的成長有幾個標志性事務：一是這自己是一個新開闢的區域，96年才成立龍崗區，我在龍崗任務的那幾年，包含萬科、招商、鴻榮源等brand開闢商都盯上這塊地瞭，他們進到這塊市場也是我來龍崗之後才產生的。此刻鴻榮源的公園年夜地、萬科廣場，不論是頂級豪宅標桿，仍是商住綜合體標桿，包含招商依山郡，這些開闢商的出去對轉變樓市的格式發生瞭很是年夜的感化，但最主要的事務節點應當仍是年夜運會，2006年1月深圳勝利申辦2011年世界年夜先生活動會，這個新聞傳出來之後，年夜運新城邊上的奧林華府當夜漲瞭1000元/平，從五千多漲到六千多。此刻想想，一千元是什麼概念？一百平米的室第是10萬，10萬在今朝深圳的樓市能做什麼？什麼也做不瞭。
我們跟星河時期一起配合時，這個項目隻打年夜運牌，不打龍崗中間城牌，更不打深惠路或龍崗年夜道牌，由於他們感到年夜運新城才是最有成長潛力的區域。我明天是從橫崗荷坳，一路從龍崗年夜道過去的，發明雙方的城市更換新的資料範圍和速率超越想象，以前我早晨在龍城廣場漫步時，旁邊是一排低矮的屋子，然後就是水泥地，但此刻金地龍城中心就是如許起來瞭，深惠路西北側成長也很是快。一途經來，年夜型brand開闢商，包含恒年夜、中糧、合正的項目都在周邊，周邊有一個項目我們之前也操縱過一段時光，那時講的是龍崗河邊河中心生涯區的概念。
假如年夜傢不懂得龍崗中間城的汗青，能夠對瞻望將來的輔助絕對比擬無限，所以我講講汗青，再對照講一下年夜運新城和龍崗中間城的關系，那時我在龍崗報任務的時辰，往到西邊最西的處所有一個園景花圃（音），是一個小開闢商開闢的，年夜運新城這邊感到很是荒漠，相似荒郊外外，普通人是不會過去的。此刻年夜運新城在良多方面曾經高過瞭龍崗中間城，這兩個區域是什麼關系？以前我們講龍崗中間城的時辰，年夜運新城都劃能你的手這麼粗糙？是的，虎口都磨出繭一樣，整天拿著槍的手啊！”在龍崗中間城范圍之內，此刻從行政下去講年夜運新城依然在龍崗中間城范圍之內，但此刻作為一個絕對自力的區域，由於年夜運會的勝利舉行，當局把那一塊效能停止瞭調劑，特殊是新開國際年夜學城之後，那一塊自己是丘陵山地為主，沒有太多農人房，我們此刻看到的天安四周的農人房都是之後建起來的，以前有一個黃閣村，範圍比擬小，之後改革成安居房。
往年12月25日廣東省委省當局提出廣深科技立異走廊，此中深圳有四個焦點，但這四個焦點沒有台灣東邊，總共37個節點，有15個節點是深圳的，年夜運新城是此中之一，但沒有龍崗中間城，甚至15個節點中有坪山中間區，也就是說年夜運新城跟龍崗中間城相鄰，基礎上是統一塊區域，當局在定位方面，究竟是給“龍崗中間城”這個名字，仍是給“年夜運新城”這個名字？這是比擬牴觸的。假如站在科技立異財產的角度，年夜運新城何處確定更占上風，由於龍崗中間城重要是以行政、棲身、商貿為主，年夜運新城片區比擬早的有留先生創業科技園，之後有天安、啟發協信，何處的高科技財產正在構成一個趨向，我們屢次往天安數碼城觀賞考核，發明外面有良多中小型科技公司，甚至無人機、car 面板，這些企業的科技含量很高，這些企業是老中間城范圍之內所沒有的。年夜運新城以國際年夜學城和高科技財產為主，龍崗中間城以行政、文明和商貿為主，這是一個區分，但從棲身的角度來說，沒有太年夜的差異，並且中間城這邊所占的上風會更重。
關於公寓的投資，由於年夜運新城良多年青的教員員工、創業人士，他們都需求姑且居所，姑且居所跟室第這種持久居所不太一樣，他們紛歧定要本身買，但要追求適合的出租的屋子，假如住在年夜運新城，任務和生涯的切換不顯明，在公道范圍內，3-5公裡，能找到生涯氣氛更濃鬱的處所，這種形狀會加倍完善，所以我們推舉安閒寓長短常有來由的。季峰總在年夜亞灣有個安閒城項目，跟安閒寓是不是有一點聯繫關係？就是為瞭讓在龍崗任務的人生涯的更安閒。
掌管人（周學軍）：聽一兵教員講完故事之後，我發明又是一個老司機錯過瞭歇息站。
深晚一兵：我那時做瞭一個過錯的決議，不應到郊區下班。
周學軍：風語教員適才講瞭，老投資人也會有看走眼的時辰，他錯過瞭前海，適才他也講到我沒有錯過龍崗，八年前我也是由於機緣偶合，我太太從郊區調到龍崗來下班，為瞭照料她下班，我跑到龍崗中間城買瞭套屋子，說真“沒關係，沒關係，還是訓練它。”“謝謝你，你把你的電話號碼給話，這個決議計劃是我一切的房產投資中最值得的，由於我買的戶型是此刻市場上不會有的，200平米年夜平層，送30平米，今後市場上盡對不會再有，那時這套屋子才花瞭180萬，此刻市值1000萬擺佈，這種投資是來得早又來得巧。
接上去把發話器交給華教員，華教員也是龍崗國民，隻不外他在佈吉。
華仲占：我跟年夜傢分送朋友幾個設法，趁便打打雞血。
華仲占
第一個不雅點，你們能夠會碰到這麼一個題目，深圳房價此刻5、6萬，高不高？我們老傢是石材安徽比擬偏僻的縣城，此刻房價是7000多，邊疆這一波下跌之後，年夜部門縣城都在6000-7000，漲瞭差未幾2倍擺佈，以前縣城價錢是2000多。回到深圳，這兩年深圳的房價都沒有漲，由於當局緊緊按住的房價，依照輪漲的道理，上面漲瞭，我就有漲的來由瞭，一個縣城都能漲那麼多，四個一線城市的房價沒漲，實在價值漲瞭，價錢由於當局按著沒漲起來。假如如許懂得，深圳的房價兩年沒漲，是不是此刻應當漲瞭？這個景象曾經開端捋臂張拳，本年5月份開端，深圳網紅盤從雙璽開端陸續進進搶房時期，並且搶房的人不只來自於深圳，來自於全國，西南的、東南的，能搶到的城市過去搶。深圳的房價有點按不住的感到，這個階段假如不買，能夠他人就把你能占的資本都占往瞭。
再換一個角度，這一波有一個很顯明的景象，西部按不住的沖動比台灣東邊強，西部的屋子好比華強城、博林君瑞，怎樣按都按不住，一千多套房、幾百套房，三、五千個號等著。假如西部的房價按不住，它會“沾染”，門路性從西部推到台灣東邊來，由於西部沒屋子瞭，華強城和別的一個項目很快城市收盤，一收盤就會被搶光，隻有往東找，接上去輪動到台灣東邊的項目火起來，接上去房價會漲到這個區域。
年夜傢感到龍崗略微偏瞭點，它究竟在深圳台灣東邊，可是又有別的一個景象發生瞭，這邊的財產在轉移。前兩天我寫瞭一篇文章，西部的房錢年夜約能到50-70元，台灣東邊的佈吉、龍崗和龍崗中間城大要是30-50元的范圍，一旦到70、80元，良多企業是蒙受不瞭的，我有一些伴侶漸漸地從西部往台灣東邊轉移，但他也很難一下轉移到深圳之外往，由於他還需求深圳的政策，需求深圳的人才，需求深圳的營商周遭的狀況，所以今朝來看，轉到龍崗年夜運、龍崗中間城居多，然後再輻射到東莞、惠州、博羅，龍崗的財產和商務有向上突起的盼望和能夠性，比西部突起的更快，由於有本錢上風。以後人口是西部多，台灣東邊偏少，龍崗的生齒密度遠不如西部密集，此刻一旦財產轉移過去，台灣東邊也會有密集的生齒群，這會帶動財產和房地產等各個方面向上走的趨向。這個階段賣屋子和買屋子是比擬好的切進機遇，假如有錢，我真的會在這個階段買，由於這個階段差未幾是台灣東邊的風口階段，西部的風口曾經很是顯明瞭，你搶不到，台灣東邊的風口剛開端吹，你想買的話，上去還無機會參與，真正比及台灣東邊也火起來，誰都按不住瞭，你就沒無機會參與瞭。
怎麼可能知道，”魯漢說！“他們不會說在它之外什麼嗎？”我不相信經紀人看了看
掌管人（周學軍）：樹哥的數據很是具體，每次聽樹哥講數據都是很受用的環節，適才樹哥也剖析瞭此刻真公寓供給量很少，這種桂林一枝的產物市場很年夜，由於此刻想投資房地產，又著名額的人真的未幾。
接上去要把發話器交給投資專傢風語，風語是圈內投資最勝利的，他的重要投資標的目的在南山，我也想聽聽他對龍崗中間城房產投資的戰略。
風語：明天的主題是“城別三日”，我想講一下我對龍崗見解的幾個變更，以前的龍崗是年夜傢不來，即便來裝潢也是被逼著來的，郊區的屋子買不起，隻能在龍崗買，良多人即使買不起也不肯意在龍崗買。我有良多伴侶跟周總一樣，由於任務和其他緣由買在龍崗，我跟他說“你仍是賺點錢，再買回南山吧，我們做鄰人”。他說“我可不歸去，我在龍崗住得好好的，為什麼要回南山？”
風語
接上去給在線收看直播的網友提幾個提出：
一是要買熱門，統一時代、統一階段發布的項目最多，你可以往關註，由於這麼多項目會把片區帶熱，包含佳譽度、抽像城市有很年夜的晉陞。
二是隻要分開郊區買房，必定要買地鐵，這可以包管我們跟郊區的聯絡接觸。
三是買凹地，今朝深圳不只有嚴厲的調控，還有隱形調控，價錢太高瞭之後，你在做二手房按揭存款時，相干部分會卡得很嚴，會把低價區域的低價房停止遏制，這種情形下，8、9萬、10來萬的屋子接上去的市場表示我們不要抱太多希冀。相反，在深圳的調控之下，把持在調控均線以下的物業，當局的調控力度沒那麼嚴，相反有些時辰會比擬支撐，這種物業很能夠會完成速率比擬快的下跌，買凹地區域的屋子對投資來說也是一個不錯的選擇。
再分送朋友一下中間和中間的差別，周總說我做房地產投資很勝利，我不如許以為，由於我錯過瞭深圳最熱的前海片區，由於那時我感到前海太偏，跟深圳中間的間隔太遠，深圳當局對它的照料能夠不敷，這是我那時的熟悉，但我們此刻再了解一下狀況前海成長的怎樣樣？我們看一個區域時，不要看這個區域跟深圳的關系，而要看它是不是這個區域的軸心，由於區域本身也能夠構成中間。
特殊是公寓型產物，我特殊想提示年夜傢關註一下房錢，良多人發明進進本年以來房錢價錢漲得很是猛，關於限價的公寓產物，這會下降我們的投資風險和持有本錢，發賣員領導客戶時，這方面也可以說一說。
掌管人（周學軍）：方才曉雲教員講到價錢凹地，說真話，假如不是限價，龍崗中間城的房價盡對不是明天如許，由於龍崗是價錢凹地、價值窪地，無論投資仍是自住，結構龍崗中間城確定不會錯，與其在其他區域搶8、9萬/平米的屋子，還不如到龍崗中間城來找一個輕松、不受拘束生涯的屋子。
接上去我要把發話器交給樹哥，適才樹哥看樣板房時，我聽他一向在說“64平米的屋子做得很好，很到位”。任何一個戶型可以或許獲得樹哥的贊揚是很不不難的，樹哥是在座一切人中做房地產資格最老的，他曾經從業三十多年瞭，他的良多門生成瞭開闢商老總，他也是圈內著名戶型專傢，上面有請樹哥。
鳳凰樹：明天我想重要談市場，不談戶型，由於我想發賣員更關懷市場。
鳳凰樹
我想講三點：一是真公寓。真公寓這個詞，全深圳是我最先提出來的，年夜傢了解，深圳市場上魚龍混淆，有可以住人的商務公寓，有辦公室改成住人的辦公公寓或商辦公寓，有財產研發用房或宿舍改成財產公寓的，還有把貿易改成貿易公寓的。往年3月給招商中環寫評論文章時想著怎樣區分，幹脆說真公寓，我也不說其他是假公寓、偽公寓，我說我是真公寓，其他的你看著辦吧。人才團體收買真公寓，辦公公寓盡對不敢收買，並且漸漸偏向於收買國企、央企、上市公司的，平易近營企業的也不收買，這是真公寓的價值。
二、6月初我把深圳1-5月份一切預售的樓盤，不論財產、貿易、寫字樓仍是商務公寓都統計瞭一下，我寫瞭一篇文章《2018深圳樓市本相：冰火兩重天，收盤必火，統計分紅四類：第一類是財產類，賣得最差，第二類是辦公，賣得也欠好，基礎上慘不忍睹，此刻裡面一說4.5米高，年夜傢就說是辦公，樣板房都不敢拍照，越是如許，他人越是不敢買，固然深圳沒有像北京、上海、廣州那樣對商辦類公寓停止限制，上海要把樓板打失落，衛生間往失落、管道卸失落，隻如果沒有進夥的，曾經賣出往瞭，業主可以請求開闢商無償退房，恢復辦公原樣。深圳沒有如許做，買公寓的重要是投資客，此後成交以投資客為主，投資客投資風險是第一斟酌的題目。室第收盤，比周邊二手房價錢低15%的，頓時賣火。商務公寓賣得最好，寶樹臺、碧桂園領寓所有的都賣完瞭，這個時辰供給量太少瞭，人才團體不敢配線出手，但深圳市場上大批的投資客，他不想買臨深片區的房，買室第又沒有房票，都是買商務公寓。
從本年上半年來看，商務公寓賣得最好，使我回憶起往年做過的統計，往年一年假如你把一手室第、二手室第、商務公寓、辦公畫四條曲線的話，會發明隻有商務公寓價量齊升，一手室第國傢調控瞭，往下走，商務公寓往年價錢和成交量都創瞭汗青記載。我們這一批一會兒發布2000套，接近10萬平米，本年1-5月份一共才推瞭25000平方米，也就500套，你一會兒推2000套。
年上市瞭2萬平米，賣瞭11.8萬，嚴重求過於供。本年1-5月供給瞭2.5萬平米，賣瞭6萬，把往年、前年剩下的商務公寓全賣失落瞭，所以我們這2000套進市正好是給斷貨市場落瞭一場實時雨，解瞭難，同時也把深圳商務公寓的價錢狠狠拉下瞭，往年最低是4.6萬，均價4.6-7.8萬，本年4月份是6.5萬，5月份是5.1萬，我們假如是4萬的話，這麼年夜的量，價錢一會兒拉上去，當局是接待的。兩點：這2000套一是解瞭市場的渴，二是很能夠把商務櫃體公寓的價錢拉上去。
掌管人（周學軍）：感謝陳琪教員，密斯的角度確切紛歧樣，感性良多。一個既有顏值，又有內在，又有不受拘束生涯、安閒生涯的城市，確切欠好找，龍崗中間城可以完成年夜傢的一切幻想。
先容一下方才捷足先登的這一位，鄧志旺博士是高職院房地產研討所所長，也是介入當局城市計劃的專傢、政協委員，他明天下戰書有課，所以來晚瞭點兒，我把鄧博士留到倒數第二位講。
明天離開現場的嘉賓中有兩位密斯，陳琪教員講完之後，我想把發話器交給劉曉雲教員。
劉曉雲：感激金地供給如許的機遇跟年夜傢交通，我明天說一個焦點點，我們之前一向在說龍崗是深圳的價錢凹地，此刻看來仍是，可是至多今朝我以為價錢凹地的時光曾經不長瞭，它能夠很快會停止，會趕超福田、羅湖或許到達差未幾的價錢。
劉曉雲
為什麼這麼說？來之前我找瞭一張圖，今朝沒有新房成交價對照，隻有二手房的，但二手房也可以表現新房。龍崗、福田、羅湖、鹽田、寶安、南山、龍華六個區的房價柱狀圖，龍崗是最低的，二手房成交均價是37862元/平米，價錢凹地很是顯明。現實上從區域的成長來看，當局在龍崗投進的政策和市政配套，都比其他城市多，投進的力度年夜，台灣東邊計謀實行推動的過程很是快，路況的打造速率也很是快，3號線曾經守舊瞭，14、16號線都將通到這裡。大批的城市更換新的資料項目啟動也很是快。路況線路的打造，拉近和福田、羅湖中間區的間隔，也是某種水平大將房價拉平的重要辦法。
龍崗的大理石高樓扶植也在做，國際金融中間都是以高樓作為地標修建，深港國際中間700米高樓曾經開工瞭，五年之內深圳西強東弱的格式將會打破，價錢凹地停止的時光年夜年夜延長，價值窪地曾經到來。前海-坪山疾速支線曾經提上日程，東進計謀加快的過程超越前幾年的預期。
適才陳琪教員也說瞭，龍崗是一個高顏值區域，確切，龍崗的周遭的狀況很是精美，室第體驗很是好，二手房3萬多，新房4萬多，跟福田7、8萬比擬還有很年夜的貶值空間。跟著年夜學城、高端貿易的完美，龍崗高端人才的引進曾經進進現實過程傍邊，這也闡明龍崗居平易近本質的進步、高端人才的增添，能帶動全部區域的高端配套突起，也會打破我們以前對龍崗的既有熟悉，龍崗會是以進進全新的成長階段。
掌管人（周學軍）：感謝賀教員。一個城，一個市，賀教員解讀的很是到位。說起龍崗中間城，我在寫又一城的文章時比擬惡感不講龍崗中間城，由於龍崗中間城給人的概念遠比年夜運新城更完全，生涯更溫馨、更便捷，更不受拘束安閒，由於龍崗中間城是龍崗政務、商務、機構湊集的處所，也是政治文明中間，路況、醫療、教導都很是便捷。同時龍崗中間城還有一個很年夜的利益，它的城市容積率是一切中間城中最低的，氣密窗領土局出臺的數據是1.63，這跟往年新出臺的深圳市城市容積率比擬，年夜年夜低於官方容積率，將來一類和二類地域的容積率是3.5，也就是要在現有的基本上增添一半生齒，或許一半附著物、修建輕鋼架物，這種情形之下，棲身品德、棲身溫馨性確定要年夜打扣頭。實在我更情願宣講龍崗中間城的價值，自己龍崗中間城的價值就是一切中間區中最好的，甚至於比中間天元的溫馨性更好。
圈內不成文的規則，弓叫教員是壓軸的，接上去把發話器交給陳琪教員。
陳琪：感激周總、吳總。明天的主題仍是講片區，說真的，簡直每個項目都在講片區，我以為講得再多仍是必“很好，這很好。以後不水泥要再這麼調皮了，跟你的四個兄弟學習學習，好好學習需要講，由於片區計劃真的很主要，它引領瞭一個城市的成長標的目的，你看清瞭一個片區的將來，實在就看清瞭本身投資的將來。今朝國傢幾回再三誇大“屋子是用來住的，不是用來炒的”，那麼我們是不是就可以疏忽房產的投資價值？
陳琪
實在恰好相反，買房行動實在就是投資行設計動，這個投資行動在相當長一段時光內能夠會影響你的生涯，比喻說你選擇瞭一個區域傑出、地段好，又宜居，價錢又是凹地的屋子，產物屬性很是機動，性價比很是高，越是這種屋子，增值期到來越快，屋子的投資價值也就表現的越快。能夠有人說這個屋子我是買來自住的，它漲幾多和我沒關系。這是一個誤區，實在很是有關系，你的屋子增值瞭，就會吸引更多進級配套到來，片區計劃也會進級換代，你的屋子又會水漲船高，這是一個輪迴，你能夠選擇持續住，可是生涯品德在變更，假如不持續住，拿來變現，價值就表現得更激烈，可以停止新一輪資產變遷，投資標的目的、軌道、級別所有的都轉變瞭，所以你說能沒有影響嗎？買房這個行動和投資行動慎密相連。
既然是一個投資行動，它有沒有投資規定、準繩可循？以我小我的經歷，假如從片區來看，一個準繩就是做此刻、看將來，有些人說投資嘛，我看將來，將來好就好。這也是過錯的選擇，做此刻的意思是你必定要有實際的基本，換句話說就是你要有看得見的工具，這才是對的的投資標的目的，每個項目都在講片區，城市說本身地點片區將來怎樣好，可是有的項目片區的好真的隻逗留在文件裡，你可以買，買來今後要等很長時光。俗話說夜長夢多，時光一長，變數就多，他人的房產在五年、十年內翻番或許更多，而你投資的房產價值方才到來。
講瞭這麼多，我們還要剖析一下深圳這麼多片區若何選擇，我總結瞭一下，拋開福田、南山、羅湖這三個有錢率性的片區，你有錢，怎樣投資都行，可是剩下這幾個二、三級區域怎樣選呢？就我小我而言，論片區的宜居度、投資近況與遠景、價錢凹地，我會選擇龍崗中間城，這不是由於明天做運動說壞話，由於我常常來龍崗中間城，所以有切身領會。
一是龍崗中間城有高顏值，同級別區域，龍崗中間城可以說是顏值擔負，城區扶植很成熟，途徑廣大、山青水秀，並且還不掉古代都會時髦感，最高樓也要在我們這裡建，各年夜商圈都長短常高真個，並且路況方便，我住在這裡，不消忍耐新區扶植的宏大工地、漫天黃沙，也不消等周邊拆遷，我住出去就能享用醇熟的城區，這是我選擇的第一個來由。
二是龍崗中間城不單有顏值熱水器安裝，還很是有內在。起首是精力層面，適才周總幾回再三誇大年夜學城，實在我們不克不及把這個年夜學城單單當成教導配套，世界上良多有名城市都是由於一座年夜學城甚至一座年夜學帶動瞭城市的經濟，由於擁有年夜學城意味著它是聰明資本密集的區域，也就是高知人群湊集的處所，他對生涯品德和城區計劃扶植請求都很是高，我小我比擬愛好擁有高級學府的城區，它的人文、文明氣質很是濃重。其次是經濟層面，這方面可說的就更多瞭，龍崗的計劃利好每年都在落地，每年都在更換新的資料，所以就不贅述瞭，明天我想從龍崗的地輿通風地位來說。之前我們講東進，實在龍崗恰好是深圳向東成長的焦小包點區域，此刻又加上粵港澳年夜灣區計劃，龍崗憑仗今朝的財產基本，借粵港澳年夜灣區的計劃，正利益在進可攻退可守的焦點地位，進可以聯通東莞、惠州、珠三角各個區域，退可以守著深圳和港澳，所以我以為龍崗是處於年夜時期佈景下主要的經濟紐帶和路況關鍵，這也是我選擇它的主要來由。
最初我想對購房者說一句，顏值+內在曾經讓你看清瞭龍崗中間城的投資價值，接上去購房者應當做的就是預備好錢，聯合本身前提、購房目標，看準瞭安閒寓，盡快出手，晚瞭就真的沒有瞭，實在你出手之後會發明投資買房的行動也可以做得很是自在、安閒。
掌管人（周學軍）：提出任務職員把王教員講的這一段完全地記載上去，這是一段很好的發賣說詞，王教員把區域價值和產物價值所有的分析得極盡描摹，驅動力、聚協力、內生力這三鼎力量培養瞭明天的龍崗中間城，培養瞭明天的龍城中心，王教員講完之後，前面幾位教員壓力就很年夜瞭，我把這個困難交給賀立立教員。
賀立立：方才王教員講瞭三個氣力，季峰總總結的四個數字也很是無力量，我想簡略講一講四個關系，這是我第二次來金地龍城中心，三年前來過，士別三年，城別三日當另眼相看。明天是閉門會議，良多發賣的同事在這裡，盼望對年夜傢有一點啟示。
資深媒體人-賀立立
往年東進講得很火，本年紛歧樣瞭，忽然講年夜灣區，所以起首我們要講明白台灣東邊和西部的關系。深圳人犯一個過錯，不是左就是右，不是東就是西，實在不是如許的概念，方才世泰教員把粵港澳年夜灣區的意義都講得很明白，粵港澳年夜灣區不只僅是深圳西部的年夜灣區，它是全部深圳的年夜灣區，也是9+2的年夜灣區，這個盈利我們必定可以享用，我們必定要跟年夜傢普及一下，你想一下西部的樓市是什麼概念，最低是8萬+，寶安西鄉都是如許，8萬+、10萬+、12萬+以上的樓市翻一番的概率，跟我們這邊3萬+、5萬+，甚至6萬+、7萬+翻番的概率，誰的概率年夜？這是我想講的第一個關系。
第二是講明白台灣東邊中間城的關系，本來東進的計劃，台灣東邊中間是龍崗中間+坪山中間，我們本身要有充足的自負，台灣東邊隻有一個中間，龍崗+坪山中間不成想象，隔瞭多遠的間隔？並且龍崗有盡對的實力，由於我們扶植瞭十年、二十年，我們的成熟配套確定是坪山不克不及比的，所以龍崗隻有一個中間。龍崗中間城曾經成熟瞭，但年夜傢講龍崗中間城的產學研比擬多，城不但要有城，還要有市，就是像南山一樣的總部基地、貿易氣氛、年夜型商圈，年夜傢買商務公寓年夜多是做投資的，適才說的“三館一城”也好，萬科裡商務中間也好，包含將來世茂還有大批的貿易、公寓、寫字樓、飯店，這些工具必定要不斷地說，我們就是台灣東邊獨一的中間，如許的氣氛曾經成熟瞭。實在我對台灣東邊中間也很看好，我跟伴侶說深圳最好住的處所就是龍崗中間城。
第三個要弄明白的就是龍崗中間城此刻的階段，前段時光我跟周總、王教員等幾小我往吉兆業又一城做小范圍交通，出稿時我發明吉兆業的謀劃司理對市場很是敏感，對龍崗中間城的表述有本身的熟悉，最初龍崗中間城的表述所有的釀成“年夜運新城”，接上去我們項目要講的關系就是年夜運新城和龍崗中間城的關系，我感到也應當講明白，為什麼要把這兩個區分來說呢？實在就是言論風向的題目，由於龍崗中間城此刻不在風口上，但年夜運新城盡對在風口上，適才季峰也說瞭，深圳最高的樓在那邊，現在世茂中間奠定時，旁邊的將來城收盤，頓時清貨，部門室第、部門公寓，聽說圈內某些人在那邊買瞭不少樓，我感到就是遇上瞭風口，而不是其他的氣力，第一高給龍崗中間城帶來的意義不成估計，何處將來是商務中間，何處跟這邊是CBD和CLD的概念。
今朝市場上批的室第越來越少，我們是公寓，40年，帶陽臺、燃氣，年夜傢要把公寓和室第產物的關系講明白，由於此刻市場上室第確切太少瞭，退而求其次，獨一的選擇就是真公寓，這一點要跟客戶講明白瞭，金地的產物選擇做得很是好，五個安閒把本身的上風講得很透闢，我的提出是把這幾個關系再梳理一下，信任這個項目在市場上確定會有很好的反應。
掌管人（周學軍）：感激吳總的致辭，適才吳總講到一個數據，有良多國際年夜學城的師生來這裡租房，為什麼會如許呢？國際燈具安裝年夜學城四周出租的房源還真未幾，由於何處那時是以自住為主，公寓很是少，隻有天健陽光有公寓，將來這麼多的人群確定要找群居的處所，快要2000套公寓的年夜社區將來是很吸引住戶關註的處所。
這個片區過瞭橋就是龍崗焦點區，萬科裡、萬科廣場、當局單元、紅立方，“三館一城”曾經停業瞭，片區四周的配套是最完美的。接上去我想把發話器交給王教員，王教員是有名城市人文學者，他是看著深圳這座城市生長起來的，我想聽聽王教員對龍崗有哪些情感。
王世泰：感謝學軍。適才任務職員的先容和東道主的致辭，都讓我們對這個項目有瞭加倍通透的懂得，學軍也把第一個講話的機遇給瞭我，我心坎很是激動，我屢次說過，我可以天馬行空位往講，可是怎樣梳剃頭言的思緒，此次能夠是歷次講話傍邊最難的一次，由於明天的內在的事務太豐盛瞭。不久之前年夜傢都餐與加入過金地三十周年慶典，金地作為中國樓市最早的開闢者，在中國城市扶植中發明的事跡，而且給瞭我們如許一個啟發，他們是“從中間到中間”，在全國的城市邦畿上落下瞭閃閃發光的金地印記，假如要寫中國城市化成長史，或許中國樓市的經典案例，無疑金地會占良多篇幅。
有名城市人文學者-王世泰
明天的命題很是好，“城別三日 當另眼相看”，這句話也許是《史記冷氣排水》或其他典籍上說的“士別三日”，我們對金地龍城中心別瞭三年也好，別瞭三個月也好，別瞭三日也好，我們不時都能覺得它的變更，能覺得它脈搏的跳動，這個變是怎樣變？適才東道主講瞭良多，學軍也用他本身的生涯體驗告知我們，但我想從別的一個維度來解讀。從天然知識和迷信實際來說，你另眼相看是由於它變瞭，變是由於無力，一個運動的物體是不成能變的，為什麼金地龍城中心安閒寓的發布使我們覺得變更呢？我感到有三種力：
一是驅動力。我們都了解粵港澳年夜灣區、東進計謀等，像宏大的引擎推進著深圳這座城市，我們地點的龍崗區的宏大成長。明天我不在這兒展開講，由於我們在良多論壇、峰會都說到瞭粵港澳年夜灣區計劃的落地會給9+2城市帶來的變更，深圳作為此拆除中的明星城市之一，帶來的變更更年夜。6月8日由瑞橋董事長組織的粵港澳年夜灣區財產峰會上，我們聽到瞭粵港澳年夜灣區計劃的草擬人之一的高層軍師人士先容粵港澳年夜灣區勾勒的由來和將來的願景，我們聽得心潮彭湃，它的擔負和任務不但是普通意義上講的這個城市群有多年夜的經濟上的成長或許GDP的增添，它要承當良多巨大的任務，我們了解如許一種驅動力作為國傢計謀，作為國傢意志，在這片地盤上落地，這個處所成長的變更，不只是另眼相看，將來的變更能夠是更巨大的，而金地龍城中心一期、二期、三期正好印證瞭這一勢頭。所以我講的第一個變更是驅動力，我們要認可這種年夜局的驅動力。
二是聚協力。適才聽瞭良多先容，在龍崗中間城這片地盤上，假如講路況，有五縱三橫全維度路況收集，舉一個最實在的例子，鳳凰樹師長教師適才從3號線地鐵站走過去，他走在路邊的時辰，我坐著風語的車，看到他瞭，招手請他上車，他保持不坐車，他說我就要走一走，500米就從油漆地鐵站到龍城中心瞭。在一個2000多萬的城市，坐地鐵，走500米就可以達到的處所必定是中心。更不要說政務中間、文明中間、藝術中間，諸多場館，還有行將矗立在一塊地盤上680米標高的深港國際中間，這就是一種聚合的氣力。我特殊重視年夜運中間和國際年夜學城，年夜運中間是代表著深圳向世界張暢懷抱的修建物，或許是一個符號，或許是一個地標，它包容的是國際賽事如許的充分內在的事務，把深圳市平易近的普通體育錘煉和世界風雲聯合起來。更主要的是國際年夜學城，適才學軍說西麗有年夜學城，更著重於成人教導，是很多年夜學的深圳研討生院，而龍崗的國際年夜學城是噴鼻港、莫斯科等有名的年夜學落其實深圳，這些氣力聚合在一路會發生聰明的窪地、發明的窪地、人才的窪地，將來是財富的窪地。適才東道主曾經講瞭，為什麼有人會住過去？哪兒來的人？國際年夜學城，此刻能夠是寄寓在這裡，要上學、唸書、研討，他們的聰明帶來變更時，就不只僅是寄寓的空間，而是會深化出良多發明性結果的處所，會發生失業施工前保護(鋪設pp瓦楞板)和財富的處所。這些聚協力讓龍崗中間城以及在龍崗中間城焦點地位的龍城中心具有瞭特殊紛歧樣的價值。
三是內生力。金地龍城中心這一51萬平米的社區本身不竭打造和完美的美妙生涯，安閒寓帶陽臺，有燃氣，真公寓，並且是三年夜辦事系統，真的讓你覺得安閒、自得，你可以棲身，也可以投資，這一切是它內生的，這種內生的支持點表現瞭對人道的關心，不然就不要斟酌帶陽臺瞭，也不需求讓你有燃氣，不需求供給金地物管那麼好的辦事，這一切都是為瞭讓你在這兒越住越安閒，這個時辰的安閒寓是真真正的實的安閒寓。
我對“城別三日 當另眼相看”的懂得就是這三種氣力的推進、帶動和內生，第一個是物理反映，第二個是化學反映，第三個是人文晉陞。
掌管人（周學軍）：很是感激任務職員的具體講授，龍崗中間城的變更確切讓業內助士很震動，這幾年龍崗中間城突起的不單單隻是房地產，也突起瞭良多基本扶植、當局物業和財產，年夜傢有沒有看過比來一期《奔馳吧兄弟》？這一期《奔馳吧兄弟》是在噴鼻港中文年夜學拍的，重要的佈景是人工智能，把噴鼻港中文年夜學人工智能研發應用經由過程節目所有的展示出來，讓人看瞭之後很震動，沒想到人工智能能做到如許的高科技。
運動現場
龍崗國際年夜學城的疾速樹立以及北理莫斯輕隔間科年夜學的開學，讓龍崗中間城的年夜學氣氛越來越濃，深圳有兩個年夜學城，一個是南山的西麗年夜學城，西麗年夜學城不是全日制年夜學城，隻是再續教導和研討生培育的年夜學城，而龍崗國際年夜學城是真正全日制年夜學城，面向全球全國招生，將來還有八所年夜學要出去，校舍今朝都在建，依照當局的計劃，龍崗國際年夜學城將來會有40萬人進住。
方才的PPT中也講到，將來龍崗將是深圳最具聰明的城區，這一點都不假，會有良多高聰明人群、高科技人才湊集到龍崗，所以龍崗今後不隻是賣屋子，它也是宜居宜業宜商宜學的綜合優質城市。我住在龍崗，很有講話權，我住過良多區，假如再讓我選擇，我仍是會選擇龍崗，經由過程我的號令，吸引瞭良多住在南山的伴侶搬到龍崗，搬過去之後，年夜傢感到住在龍崗的感到很幸福，很其實，安閒寓確切契合瞭龍崗的休閑、悠閑、慢節拍生涯。
明天為什麼沒有把一位重要嘉賓放在後面？由於斟酌到明天的直播，我不盼望重要嘉賓的講話和其他嘉賓的講話格局產生變更，所以我特地把PPT講授放在後面。接上去請出明天的東傢吳總給年夜傢致辭，有請！
吳總：很是感激周總，也很是接待阿泰教員、鳳凰樹教員、弓叫“明？你好嗎？你怎麼把你妹妹帶到這兒來？”教員以及列位教員，年夜傢都是金地的老伴侶，之前餐與加入過金地三十周年的運動。
金地營銷部區域部分副司理 吳季峰
這個項目叫龍城中心安閒寓，我用一些數字來剖析一下：
一是這個項目是千億金地在深圳三十年，項目是深圳金地“第二好的金地”，“第一好的金地”是市平易近中間旁邊的深圳中間天元，它敢叫這個名字，也做出瞭很是好的產物，地位很是焦點，我感到中間天元是“第一好的金地”。“第二好的金地”就是龍城中心，它跟“第一好的金地”有良多共通的特色，都是多維中間齊聚，湊集瞭行政中間、路況中間、文明中間、休閑中間、商務中間、貿易中間，深圳中間天元是深圳最中間的處所，龍城中心是深圳台灣東邊最中間的區位，所以我以為這個項目是“第二好的金地”。
二、“第一好的金地”和“第二好的金地”之間的間隔，正常開車從皇崗路上梅不雅，走南坪、水官一路上去，大要40分鐘擺佈，將來地鐵14號線快線守舊後，我數瞭一下站點，深圳中間天元樓下就是崗廈北，從崗廈北動身到淨水河、佈吉、石芽嶺，9個站可以到年夜運，從年夜運關鍵換乘3號線（愛聯、吉利、龍城廣場），大要11個站可以從龍城中心到深圳中間，這是我要分送朋友的第二個數字：11。
第三個數字，年夜傢可以拿出手機，導航“深港國際中間”，直線間隔是3.6公裡，步行大要4點幾公裡。
第四，正如周總所言，龍崗“城別三日 當另眼相看”，加倍醇熟，加倍國際化，一期公寓曾經進夥瞭，今朝有一些國際友人住熱水器在公寓，我們往訪談，有不少都是來自噴鼻港中文年夜學的師生，他們也情願花更高的房錢住在更好的社區，我問他們為什麼不住在黌舍何處，他們說黌舍何處今朝蒸蒸日上，年夜興土木，而這邊的配套曾經很是成熟，文明館、年夜劇院、科技館、少年宮都有瞭，很是悠閑、安閒。這個項目對買傢而言，很是合適自住，也很是合適投資，有金地三十年迷信築傢，也有金地物業的金牌管傢和拎包進住和長租公寓辦事，不論是投資客戶仍是租住的客戶，都加倍安閒，湊集瞭金地三十年以及年夜盤開闢的經歷，在如許一個多中間齊聚的新中間打造安閒寓產物，盼望年夜傢能成為我們的業主。
代表：感謝列位教員惠臨我們項目，上面由我跟年夜傢簡略分送朋友一下項目標價值。
先容項目
今朝炙手可熱的城市計劃就是粵港澳年夜灣區，在年夜灣區下，深圳盡對是值得市場上的投資客投資的城市，全球科技立異中間位置，2017年GDP曾經趕超噴鼻港和廣州瞭，深圳的城市成長力盡對是全國值得關註的城市，對生齒的吸引力排名第一，將來棲身需求屬性也很是值得等待。
在如許的佈景下，我們想跟年夜傢聊一下台灣東邊龍崗。1.4萬億台灣東邊計謀計劃之下，龍崗曾經產生瞭很是年夜的變更，從2017年的GDP可以看到，龍崗以3858.2億元GDP總值趕超福田和羅湖傳統關內區域，今朝僅次於南山，這個數據相當於羅湖快要2倍的數字，龍崗正在以很是疾速的成長力在深圳占據很是主要的席位，將來它也會作為東進軸心區域成長，占據將來深莞惠一體化的橋頭堡位置。
龍崗將來將打造高程度深圳台灣東邊中間，在這個計謀之下，將來的龍崗值得等待。一是700米粵港澳國際新地標，將來投資500億打造，將會成為深港國際會議展覽中間和深港國際鼴藝中間，一系列城市計劃都將落地龍崗年夜運。龍崗的財產也在飛速成長，龍崗今朝在鼎力成長計謀新興財產，包含機械人、智能設備、可穿著等很是前沿的財產都在龍崗有很是好的成長，今朝龍崗的財產計劃園包含國際低碳城、年夜運新城、坂雪崗科技城等都有很是好的成長遠景，將來龍崗要打造台灣東邊財產立異智核。從今朝的同心專心兩軸點可以看到，龍崗中間城就是要成為龍崗片區的台灣”小甜瓜保險槓害羞可怕玲妃。東邊中間。
人才引進方面，龍崗也設計花瞭很是年夜的手筆，將來投資130億打造國際年夜學城，計謀計劃高於西麗年夜學城，今朝年夜學城引進的黌舍規格很是高，包含噴鼻港中文年夜學、北理莫斯科年夜學等一級國際學區，將來這裡將成為深圳聰明指數最高的區域之一，預估將來將引進10萬億立異創業高端人才。
將來還會有14號線，14號線的計謀位置可以同等於11號線，11號線的開闢很是疾速地帶動瞭沙井、福永等區域的成長，14號線將來2-5年時光將會投進應用，從全市今朝的房價錢局來看，台灣東邊8個站，從福田動身可以達到寶安中間區，也可以達到龍崗中間區，龍崗中間城比擬寶安的價值還有很年夜的成長空間。
龍崗的國傢級生態區在廣東省具有很是主要的位置，龍崗今朝是屈指可數的綠化生態目標很是高的城市，也長短常宜居的城市。
第三極佈景下，我們來聊一下項目一站式國際生涯圈圍繞的金地龍城中心。
金地龍城中心曾經成長兩期瞭，全體有51萬建面，行將進市的是第三期產物——金地龍城中心安閒寓。其地點的地位是雙中間堆疊的區域，位於龍崗區當局、“三館一城”旁，是龍崗中間城很是焦點的地段。從區位圖可以看到，它是多中間齊聚的台灣東邊CBD，周邊圍繞龍崗行政中間、文明藝術中間、生態中間、商務中間、貿易中間、路況中間六年夜中間於一體。當局地點，一定中間，項目間隔龍崗區當局的行政配套僅1公裡范圍內，周邊路況配套很是完美，坐落於龍崗年夜道和龍翔年夜道、龍城年夜道三條很是主要的骨幹道旁邊，3號線吉利站和龍城站雙地鐵口，400米可以達到龍城站，將來“三館一城”還會有天橋計劃，經由過程龍城的天橋可以直接達到地鐵口。14號線可以在8-10站的間隔達到福田CBD，約半個小時。
堪比福田市平易近中間的龍崗市平易近中間，也即龍崗“三館一城”，這裡將享用比市平易近中間更高配的市政配套，包含公共藝術館、科技館、青少年宮、深圳書城龍崗城，項目間隔高端配套一路之隔。
周邊圍繞著龍崗最焦點的幾年夜商配，一是龍崗首個下沉式24小時營業的萬科裡貿易，對面有很是年夜型的shoppingmall萬科廣場，龍崗最年夜的cocopark山姆會員點，奢享城市最繁榮的貿易配套。
最不足為奇的是生態，對面有1.3萬平河邊公園，在城央地段享用可貴的生態配套，今朝市場上的項目都很難找到如許高配的綠化配套。對面一路之隔是華南最年夜的人文廣場，快要15萬平的龍城廣場，對棲身人群來說長短常高規格的鋁門窗休閑場合。
最被看中的一個貶值原因是舊改，項目周邊的舊改體量很是年夜，我們是片區最先開工的舊改項目，周邊快要150萬建面的合正龍騰舊改很快就會進市，中建快要500萬的龍騰舊改也在連續開工，片區沿龍崗線，從愛聯到吉利、龍城廣場三個地鐵口的舊改連續迸發，增進片區房價的增加。
這是三期的落位，方才列位教員往水電維修看過樣板房，項目總共有三期產物，包含室第、商務公寓、寫字樓和5萬平休閑街區式貿易，三期由四棟商務公寓構成，戶型產物很是好，是市場上很是可貴的真公寓產物，帶陽臺，市場上良多公寓產物，包含辦公改的商務公寓產物、通俗商務公寓產物都沒措施享用人居配套，帶陽臺。此外，廚房都是明廚，可以通燃氣。41平可以做到一房一廳，64平兩房一廳，78平可以做到三房一廳，金地高品德、特別design的五心平裝公寓。
在區域配套、周邊配套和項目高規格的打造之下，還可以享用金地的三年夜辦事系統：一是金地物業享傢，金地物業是持續多年物業滿足度冠軍，今朝brand價值跨越50億，長短常好的一傢物業公司。其次是享用到金地新傢拎包進住辦事，金地新傢今朝的成長很是好，可以給到業主全系列硬裝+軟裝辦事，業主可以拎包進住，今朝在發的長租公寓可以處理業主前期的租賃困難。
在如許的配套之下，可以總結為幾點：
一是格式越年夜越安閒，在粵港澳年夜灣區下深圳最有成長潛力的台灣東邊CBD，購置房產越東進越安閒。
二是標的目的越對越安閒，
三是路況越便捷越安閒，龍城中心長短常醇熟的年夜城，如許的物業也是越醇熟越安閒的物業。
掌管人（周學軍）：來瞭就是龍崗人，接待年夜傢離開龍崗中間城。記得2015年我們在這裡舉辦過一場異樣範圍的專傢沙龍，那時我們跟吳總有一個商定，就是等新產物出來之後再來一次，明天是繼三年前之約，也是良多業內專傢遠離龍崗三年之後再一次離開龍崗中間城，信任良多伴侶對龍崗中間城的變更會有良多感慨，明天的主題“城別三日 當另眼相看”真的契合瞭這三年龍崗中間城的變更，也包含明天龍城中心的變更。
運動開端之前，先先容一下蒞臨現場的重要嘉賓，
我右手邊這位很紅的帥哥吳總就是明天的東道主；
吳總旁邊是年高德劭的王教員，有名城市人文學者；
王教員旁邊是資深媒體老炮賀立立教員；
賀教員旁邊那位是一向賭球的瑞橋董事長；
他旁邊這位是地產圈最有名的段子手弓叫教員；
弓叫教員旁邊是來自惠州的陳琪教員；她旁邊是美男小沫。
我左手邊是方才遲到被交警留上去的劉曉雲教員；
雲教員旁邊是地產圈有名戶型專傢鳳凰樹教員，從業三十多年；
樹哥旁邊這位是圈內最有錢的個人工作投資人風語教員；
風語教員旁邊是網下行總司理華仲占教員；
一兵機構董事長深晚一兵教員；
一兵教員旁邊坐得很高的那位是睿力機構董事長張令郎教員；
張令郎旁邊那位坐得很舒坦的是收集營銷開山祖師異形教員；
異形教員旁邊的圖騰鏡教員有一個不太適合向別傳播的成分，是某開闢商副總裁；
明天深圳房地產信息網做全部旅程直播，接待年夜傢在線收看，也接待現場的代表機構伴侶們，感謝年夜傢！
運動開端之前，先請任務職員講一下項目標重要賣點和價值。
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