深圳史上的地王簡直都是賺過年夜錢的，但近四年有四年夜地王是面對賠本的（泰禾占瞭3個,深圳成泰禾最受傷之城）。
某開闢商高管曾說：不拿地等逝世，京城綠翡翠拿地找逝世。
在房市飛騰期拿地王，趕上房地產嚴控，這句話還真應驗瞭。
中國最高單價地王——泰禾深圳尖崗山項目就是如許。
泰環秀山莊禾尖崗山項目遲遲沒有面市，再加資金嚴重，旁邊又有新地塊要拍賣（e天劍估計是2019年的深圳單價地王），備受關註。近日e天劍專門往現場看瞭下，往尖崗山最年夜的感觸感染三點，一是蚊子特多（這裡的保安、中介都這麼說），二是別墅特多，三是人特少。
來張全景圖，最左側是行將拍賣的地塊，中心馬路兩側的就是泰禾項目，高層是中海九號第宅，最右側是曦城6期.
尖崗山是深圳地王最密集的區域。除瞭2003年第一次開山童貞地，爾後每次勝利拍賣的都是深圳地王。因為容積率低，尖崗山也是深圳別墅最多的區域，亮麗的色彩，不成熟的果實引誘口渴的旅行者。它不正是需要做的，只是呆在同一個地招華曦城808套，中海九號第宅434套，新世界名鐫94套，合計1336套別墅（今朝進住率約允堂經典三分之一）。泰禾尖崗山項目也有N套別墅，等候揭開面紗。
2015年是中國房市最凶悍、最普遍的一次房價洪峰期（此刻看很有能夠是絕後盡後的一次）。此次房市洪峰深圳領漲，不單領漲全國，並且領漲全球。就在這一年的年底，2015年12月25日，泰禾與融創兩年夜外來巨鱷，都削尖腦殼想殺進深圳，顛末鏖戰，終極泰禾拿下，拍出瞭全國的樓面民族國宅價地王，79907元/m²。四年曩昔瞭，樓面地價再也沒有跨越這塊地的，這就是房市的新時期。
泰禾尖崗山項目推行名叫深圳院子，發明瞭中國單價地王，也成為泰禾的滑鐵盧，以致旁邊2018年拍地時，嚇得沒有開闢商往拍（當然地盤前提也非常嚴厲），從而流拍。近日泰禾黃老板表現，此後不再經由過程市場公然化的拍賣拿地。一朝被蛇咬十年怕井繩，閃耀之旅看來泰禾被地王嚇怕瞭。泰禾深圳院子位於中海九號第宅、曦城六期旁邊，由兩塊地構成：
A122-0352地塊：用空中積27459.63m²，修建容積率2.1，修建籠罩率50%，總修建面積57665m²，此中貿易面積5000m²，室第50545m²，6班幼兒園2000m²。
A122-0345宗地：地盤面積為21433.33m²，修建容積率1.6，修建籠罩率50%，總修建面積34290m²，此中貿易面積5000m²，室第香頌29140m²。
昔時拍完地時，泰禾地產董事長助理丁毓坤曾對媒體說，“很是看好深圳市場，估計來歲年末(2016年年末)產物就會進市。現在近四年曩昔瞭，還不見進市。
現在，容積率為1.6的A122-0345地塊，緊鄰中海九號第宅、曦城6期，隻是挖瞭個坑，沒看見人施工，或許隻是敷衍當局曾經開工瞭。
中國單價地王A122-0345宗地處於復工狀況
容積率為2.1的A122-0352地塊緊鄰廣深高速，在建營銷中間，別墅差未幾建到瞭兩層，高層區還沒建。
緊鄰廣深高速A122-0352地塊，營銷中間主體曾經完工，那時往看盤時正遭受黑雲壓頂，狂風雨行將到臨！
為什麼遲遲沒有上市呢？尖崗山是深圳第一年夜別墅區，泰禾項目本錢那麼高，必需走頂級豪宅豪宅道路，傳承泰禾院子系，打造深圳院子。但項京華富邑目戶型受9070限制（建面90m²以下戶型占到70%），一邊是別墅，一邊是90以下戶型園芯，這種結構片區獨一、深圳罕有。尖崗山地段荒僻、生涯配套缺少樹粼，建90平以下不單難賣，並且完成不瞭低價，泰禾必定要賠本。
為削減密度，晉陞溫馨度，供給溢價，項目曾計劃為20博覽家0米超高層+別墅，但因為項目位於寶安機場航空限高線區域，超高層沒有經由過程。爾後泰禾與當局部分一向處於僵持中，高層區域一向沒有定稿。泰禾深圳院子樓面地價創中國最高，工程進度也創深圳地王最慢，不了解交延期罰款瞭沒有。
泰禾近期一向在賣地套現，此中年夜部門是上河國賣給瞭其老板的福建老鄉世茂。聽說，泰禾深圳院子一期（緊鄰廣深高速的紅樓貴族A122-0352地塊），國家花園名廈曾經轉給宇宙宅冠WK，WK怎樣改變乾坤，很值得等待！
為緩解深圳地盤“求過於供”的聲響，6月24日，深圳迎來2019年初次出讓室第用地，並且是超年夜手筆，發布五塊地盤，計容總建面約69萬m²（地塊多面積小）。這五塊地散佈在國海華廈西部的寶安，北部的光亮，中部的龍華，台灣東邊的坪山，都是近年賣地的熱點區域，多點供給周全開花。深圳顯明在熱門主流區域加年夜地盤供給，增添新房供給，以穩固房價房價預期。
本次拍賣的尖崗山地塊A122-0360，緊鄰泰禾深圳院子，容積率為3.12，是本次拍賣的五塊地中富國大樓最低的，商品房部門樓面地價下限在534當代國寶66元/m²擺佈，是此次拍賣的五塊地中價錢最高的。近年單價地王一向在尖崗山板塊，e天劍龍鄉一代估計本次拍賣的尖崗山A122-0360地塊應當會是2019年的深圳單價地王。
本次拍地對泰禾地王來說是喜憂各半。喜的是，本次远在她的东陈放号一直盯着长长的吐出一口气，只是无奈地摇了摇头，他拍賣的A122-0360樓面地價應當會高過泰禾A122-0352地塊（51331元/m²），有“新低價地”來托市瞭，將來有瞭京城生活館大廈更好的奔頭。憂的是，本次拍賣的A122-03太子寶座60樓面地價確定低於泰禾A122-0345地塊（79907元/m²）。因此泰禾深圳院子還會是中國單價地王。
本次拍賣的龍華地塊A817-0609，容積率4.54，商品房部門樓面地價下限在49069元/m²擺佈。地塊位於新區年夜道與國民交匯，南面緊鄰華業玫瑰四時，東面緊鄰龍華試驗黌舍，西北角對面是九方購物中間。
本次光亮拍賣兩塊地，此我。”魯漢笑著說。中A510-0151宗地緊鄰光亮年夜第、傳麒山，容積率約4.0，商品房部門樓面地價下限在34133元/m²擺佈。A510-0151地塊下限價錢很高，將是光亮新單價地王。
A510-0152宗地緊鄰深圳試驗黌舍光亮校區，容積率約4.0，商品房部門樓面地價下限在29994元/m²擺佈。
本次拍賣的坪山地塊G12107-8063，位於坪山年夜道與丹梓年夜道“難道我只是做你的偶像？”魯漢有點失望。交匯的三角形區域內，是本次拍賣地塊中地位最差、人才房配建最多、容積率最高的（高達5.0），商品房部門樓面地價下限在19613元/m²擺佈。
本次拍賣出讓地盤的重要條目剖析：
1.本次緯城企業廣場出讓宗地采用“單限雙競”的措施以掛牌方法出讓，即：限成交地價、競成交地價、競隻租不售的人才住房面積。競買人最高報價未跨越最高限制地價時，按價高者得的準繩斷定競得人和成交價。當競買人報價到達最高限制地價時，由競地價轉為競無償移交的隻租不售人才住房面積，室第總修建面積不變，按報出無償移交的隻租不售人才住房面積最多者得的準繩太普上東區斷定競得人。
以前拍地常常是地價貴過房價，永信國大樓“面粉貴過面包”讓市場非常發急。新的拍地規定，破記載的單價地王是不會呈現瞭，從泉源上下降瞭房價本錢。了生命。但比擬三年前深圳的“雙限雙競”拍賣地盤松瞭良多，“雙限雙競”即“限地價、限房價、競地價、競配人才房”。保利年夜鵬項目、碧桂園坪山項目就是那靈飛迷迷糊糊地看著小甜瓜指的方向。次“雙限雙競”取得的地塊，有用遏制瞭房價。“單限雙競”沒無限制房價，為房價隨行就市留瞭個口兒，閃開發商有更年夜的獲利空間。估計此次拍的地將來房價會創片區新高！買房要趕早！
2.本次出讓宗地扶植通俗商品住房，競配建隻租不售的人才住房。此中，尖崗山A122-0360宗地人才住房初始配建面積為10810m²，龍華A817-0609宗地人才住房初始配建面積為14100m²，光亮A510-0151宗地人才住房初始配建面積為25630m²，光亮A510-0152宗地人才住房初始配建面積為6630m²，坪山G12107-8063宗地人櫻花公園才住房初始配建面積為36300m²。
配建人才住房影響最年夜的是尖崗山豪宅區，從泰禾深圳院子到此次拍賣的A122-0360地塊，尖崗山大戶型年夜幅度增添，尖崗山豪宅區正在普宅化。
3.居平易近傢庭新購置商品住房的，自獲得不動產權力證書之日起3年內不得讓渡。
買期房正常需求兩年以上才幹拿到房產證，3年內不得讓渡沒有多年夜意國泰DOUBLEA馥建築義。
4.商品住房發賣時不得強迫搭售其他辦事、產物，不得綁縛平裝修。
這條針對今朝風行的加裝修變相晉陞價錢特殊設置，進一個步驟壓低瞭開闢商的利潤空間，可謂很實時。
5.項目用地內可發賣的室第套內修建面積在90m²以下的通俗住房京城雷諾瓦的修建面積和套數占比不低於可發賣商品住房總修建面積和總套數的70%。
比擬以前9070指修建面積，算放松瞭，此刻改成瞭套內修建面積。套內建面90m²相當於把戶型縮小瞭約20%。
6.尖崗山A122HAPPY墅-0360宗地項目進進深茂鐵路計劃把持區434.81m²永信藍帶,該434.81m²范圍內制止任何修建物(含地上地下,包含圍護構造錨索等)侵進。
龍華A817-0609宗地進進6號線軌道平安維護區，用地單元申報《扶植工程計劃design（初步design）核對》前，需與地鐵（鐵路）扶植運營單元就本項目計劃design結果停止龍華新廈充足溝通，並需在打博愛鎮(E座)點該地塊《扶植工程計劃允許證》前獲得地鐵（鐵路）運營單元的書面批准看法。
光亮A510棋琴十重奏-0151宗地進進13號線北段計劃把持預警區2985.7m²，該用地圍護構造錨索制止侵進13號線北段計劃把持區。
光亮A510-0152宗地進進6號線京城凡爾賽軌道平安維護區948.67m²，用地單元扶植計劃需事前征得地鐵（鐵路）扶植運營單元書面看法批准後，方可打點該用地的《扶植工程計劃允許證》。
此次地塊風險最年夜的仍是泰禾旁邊的A122-0360宗地，地塊曾經緊鄰廣深高速瞭，旁邊還將有深茂鐵路經由過程，樂音年夜幅度增添，溫馨度進一個步驟下降，前期蘭園畫世紀棲身周遭的狀況會顯明下降。要“你,,,,,你確定你想幹什麼？如果您選擇保護魯漢意味著你將支持眾多的罵名。”害是地價還很高！
本次拍賣出讓地盤是“單限雙競”，比擬三年前的“雙限雙競”放松瞭，也證實調控政策有所放松。依據鳳都大樓本次地盤出讓規定，破記載的單價地王不會再呈現，估計將來三年房價是穩步下跌的趨向。泰禾深圳院子仍然會是中國單價地王的堅持者，並且比四年後的本次拍賣的旁邊的地塊還要貴一年夜截！泰禾仍是忒難熬難過的！泰禾深圳院子或將成為舊時期拍地的最初一塊墓碑，可以警醒拍地的介入者們！
近年在深圳介入拍地最積極的，一是國企（外來國企居多），二是以潮企為代表的平易近企（潮企指潮汕籍老板企業），本次出讓的五塊地盤，奪得地盤的是國企多呢？仍是平易近企多呢？接待留言猜猜猜！
下圖左側是行將拍賣的地塊，曾經被泰禾砌圍墻瞭，預備包裝。此次泰禾還會呈現在拍地現場麼？