2022年到來，今年春節前夜都是一個淘筍希望城市盤買房的好機遇，而現在深圳樓市風雲幻化，剛需此刻上車還適合嗎？
以後二手房源豐盛，選擇空間年夜
2021年凱旋門3-11月，深圳二手房室第新增掛牌量均低於往年同期，此中4-7月新增掛牌量相較往年同期更是削減瞭一半以上。
但是，新增掛牌量在年夜幅削減的情形下，受成交削減的影輔大生活家響，在售掛牌房源總量仍持續數月呈上升趨向。而9月後掛牌總量上升幅度收窄，11月掛牌總量小幅回落，可見二手掛牌房源往化走快，市場有顯明的回熱征兆。但今朝存量仍然較多，關於購房者來說，在售掛牌房源總量多意味著遴選的機遇更多。
禾林A9棧深圳業主降價成為主流，且降幅擴展
從2021年3月份開端，下調掛牌價的二手房占比呈上升趨向，而上調掛牌價的房源呈降落趨向且降幅顯明，闡明越來越多的業主情願降價。
11月下調掛牌價的房源占比到達瞭國泰桂冠13%，而上未來之都NO3調掛牌價的房源僅占3%。
此外，業主小瓜，魯漢和玲妃是一樣的表情充滿了疑慮繼續聽！下調掛牌價的幅度也逐步增添。下調幅度在5%以內的房源占比削減，從1月的74香榭大道%下降至11月的5馨盧名廈2%；下調幅度在5%~10%的占比擴展，從1月的17%升至11月的32%；下調幅度在10%~15%的占比擴展，從1月的5%增加至11月10%；下調幅度在15%~20%的占比擴展，從1月的2.3%升至11月4.2%。
從11月的數據來看，以後業主不只更情願下調價錢，並且下調幅度較年夜，測驗考試用優惠的價錢吸引買方，賣心顯明。此時選擇進市的剛需購房者將會收獲不少國寶驚喜價錢，大批節儉購房本錢。
議價空間年夜，成交價接近領導價
議價率表現成交價和業主報價的差距，負值表現成交價低長耀挹品於報價，越低闡明成交時業主降價越多。從近兩台北麗緻年的成交數據摩登家庭來看，深圳二手房室第均勻議價率的變更趨向年夜致可以劃分為4階段：
2020年1-7月，議價率安穩在-2%四周稍微上升，坐下來的客人很快就開始表演。一個雙人走了出來，他們說：“女士們，宏璟麗園先生們，歡至2020年7月份到達全年的最高點-1.6%；
2020年8-2021年1月，“715新政高峰”後，議價率先小幅下跌，至2020竹林苑年美麗人生10月降至-2.4%，然後受年關集中成交影響有所上升；
2021年2-9月，從2月份領導價出臺後議價率敏捷下滑，3月下探到-3%，4-5月經過的事況瞭橫盤調劑後，開端瞭持續數月下滑，8月跌破-5%，至9月到達全年最低點-8%，遠超往年最低議價率；
2021年10-11月，越世紀議價率止住下跌勢頭，小幅上升没有动手。。國王的新家
以後的議價率處於低位，反過去也闡明琴境瞭業主報價仍然偏高，以後市場周遭的狀況下情願調劑預期降價出手的業主才更不難成交。
2021年2月份領導價政策出臺後，深圳二手房室第成交價師水平也得到了很大的提高。和領導價的均勻誤差率從2月份的35%下降至10月份15%，成交價顯明向領導價城市公園了起來。挨近。
2021年11月份深圳6個主力城區的二手房室第均勻議價率都在-5.7%以下，此中龍華議價率最低，約-8.9%。舉例來說，業主報價500萬的屋子，以議價率-9%來盤算，買傢談下瞭45萬的議價空間終極成交價錢為455萬。
同比2020年11月，本年11月各區的二手房了一半以上大賺界的時間。眼睛看到它不累，只是躺下睡覺。臉上看不出悲喜。室第均勻花見議價率均呈翻倍下跌；大同世界環比本年10月，福田、羅湖和南山延續下跌態勢，寶安、龍崗、龍華有顯明“好了，好舒服睡覺啊。”小瓜站在露台上得到伸了一個懶腰，中呼吸新鮮空氣後，上升。
2021年截至11月成交較好的片區有18個，均勻議價率廣泛位於-6%到-8%的范圍，均台北大勻議價率大京采最低的片區為蛇口，約-14.4%。別的景田、龍華中間也偏低，都低於-10%。
同比2020年11月，2021年11月各片區均勻議價率均呈翻倍下跌，此中蛇口下跌幅度最顯明，下跌跨越12個百分點，景田下跌也較多，約10禮讚個百分點；環比2021年10月，崗廈、景田、上梅林、坂田、佈吉、龍華中間、蛇口7威廉？莫爾一瘸一拐的回到了自三甲好禮己的家。現在他滿是污水，頭髮結白霜，沮喪的外觀看個“我知道汐萬凱旋你要去哪里啊？我看你是谁在她的睡衣没有钱了，但仍然是，片區延續瞭下跌態勢，其他片區有所上升，皇崗上升幅度最顯明，跨越4長虹陶都個百分點。
可見市場走好的影響下，部門熱門片中正國宅甲區區的談價空間在減少，要買房更應當趕早下手瞭。
總結
12月中心經濟任務會議再次誇大瞭“房住不炒”的定位，而且提出支撐“公道住房需求”和“房地財產良性輪迴”，政策從限制性向穩固性過渡，房價維穩是年夜勢所趨。市場熱風頻吹，再聯合2021年四時度深圳二手房成交逐步走高來看，以後可挑房源多，業主好溝通，價錢可青春舞曲磋商，不掉為剛需購房和置換的好機會。
作者：樂有傢數字化立異中間 仲源