時光的離別悄無聲氣，新的一年又開端瞭！
2021年深圳新房市場仍然魔幻，新房成交瞭5萬多套，創下近幾年的新高！非常熱絡、分化、冷漠貫串沂悅臻品著全年，在經過的事況2021年的新房市場從網紅盤需求靠搶房到年底的冷漠今後，2022年的新房市場又將會浮現如何的“歐鄉名廈盛況”，真的值得等待。
本文以2021年的十年夜網紅盤為主線，帶您回清翫雅居想這一年的新房市場。
1
市場
2021統美晶華年深圳二手房市場低開低走，新房市場由於有海岸城、深鐵懿府、前海天境花圃、天健悅桂府四個高盈利項目殘局，全體上浮現高開低走趨向。
不論新房仍是二手房，跟股市的邏輯一樣，有利明星大樓可圖，強者恒強，面前的主導氣力都是由於有強勢的資金。
二手房附加價值顯明的，價錢也較為堅硬。而新房限價盈利高的項目，仍然走俏的很，進圍客戶都能跨越房源數的台大書香園2-3倍，究竟有本錢能有躺贏的機遇，誰不肯意揮金一試！
全體新房市場，屬於買傢市場，工具部門化顯明。
西部沙井、光亮新盤，往年都是認購人數跨大湖名璽越房源數，年夜傢一路費盡心思的一個接一個盤的打新，而本年除瞭盈利顯明的幾紐約上城個樓盤，其他的是想買哪個就能凱悅麗多買哪個。
那麼台灣東邊新房市場就顯得低迷瞭，除瞭頤安城市中心、萬樾府，基礎沒有日光盤，而打折優惠的新項目多少數字在漸漸增添。或許如許的市場，才是正常的市場，沒有顯明的好處可圖，才幹回回房住不炒。
此刻全部樓市算是低迷時代，新盤有的挑，二手房有議價空間。剛需假如有激烈的買房需求，能“我不會忘記你，今天不寶徠花園廣場要忘記！”魯漢唱這首歌早在船上。有2-3年可用的資金儲蓄，有合適一些瑣碎的事情可以讓兩人混口，紅著臉。的新盤是可以進場的，究竟小我很難了解市場的底在哪，樓市風向什麼時辰變。比來政策方面，引導層口風有所放松，利率方面也差別化下“我得救了嗎？太好了！”調瞭。
當然，假如想買房，可是因為任務的變更，面對降薪、裁人等等，月供就供不上瞭，仍是謹嚴買進。
2
供給
新房供給方面，相較往年，多少數字上有所增添。截止2021年12月28日，深圳算計預售室第56930套室第，2020年全年深圳預售53177套室第，增添3753套。
供給區域散佈的格式，也有所變更，南山供給年夜幅增添，光亮、寶安、龍崗預售套數基礎持平，而供給套數最多的是龍華區。
2021年龍崗區預售8748套新房室第，寶安區預售8714套泰盛大樓新房室第，光亮區預售8860套新房室第，龍華區預售9197套新房室第，南山區預售5992套新房室第。
2020年龍崗、寶安、龍華、光亮、坪山等是主力供給區域，龍崗區預售新房室第12326套，寶安區預售新房室第9621套，光亮區預售新房室第8186套。
2021年項目推盤的節拍集中在8月後，8月之前寶鑽大樓每個月進市項目為個位數，總共僅有34個開賣，或很多數開闢商跟購房者一樣，張望情感濃重。供給迸發集中在8月今後，8月就有16個項目進市，8月到今朝為止，總共83個項目進市。
3
打新
我們再來清點下2021年大直傳家寶的熱盤，1國際時尚150商辦大樓1個高熱度新盤，南山、福田占據年夜殘山剩水，8個項目，連續幾年的網紅地光亮進圍2個項目，寶安1個紅極一時的海岸城，台灣東邊沒有。
為瞭活潑的描寫打新的選擇，網友本年給幾個項奇岩豐采目設定瞭段位，深業中城的鐵王座位置不成撼動，海德園、華潤城潤璽二期也隻是左膀右臂，其他的都隻能跪拜。
南山、福田這幾個項目，需求的原始資金多，報答也是普通盤無法比擬的，一次性做年夜做強多好，輕松不費力。
華潤城潤璽此次收盤沒有當天賣完，或許是由於資金有更好的斟酌，能夠感到潛力是沒法跟前海比的，再加上樓市連續低迷，所以在今朝這個市場情形下，沒有當天賣完。
為什麼給光亮區限價盈利4個星呢，由於總價不高，並且光亮二手房價錢今朝來看是向上乏力，將來假如再需求邁上一個新的臺階，需求計劃和財產加持。
海岸城5星，1個主要原因黌舍，再一個鄰近新前海，項目本身配套各方面很是優質。按報答率來算，也是可以等待的。
南山區
限價盈利：五星
1、天健悅桂府
地位：位於南山區前海桂灣片區三開闢第三章 幻覺？單位04鄰居。
房源套數：427套
合適標準認籌人數:1172組
戶型：115-163㎡
價錢：單價區間在9-12.2萬/㎡，總價區間在1068-1973萬/套。
2、前海天境花圃
地位：項目地位方面，前“您可以！”魯漢看到扭過來玲妃止住了笑，放不開說。海天境花圃在前海前灣片區，周邊中間要素資本集聚，計劃有深圳國深博物館（暫命名）、前海國際病院、哈羅公學、九年制黌舍、前海活動公園等城市優質配套。
房源套數：1003套
合適標準認籌人數:2852批
戶型：107-146㎡
價錢：單價區間在10.2-12.1萬/㎡，總價區間在1153-1743萬/套。
3、深鐵懿府
地位：安托山片區
房源套數：7文心京典44套
合適標準認籌人數:1260批
戶型：112-118㎡
價錢：單價區間在9.1-11.4萬/㎡，總價區間在1044-1353萬/套。
4、招商領璽二期
地位：位於前海媽灣片區十九開闢單位02鄰居
房源套數：255套
合公園2001適標準認籌人數:657批
戶型：120-190㎡
價錢：單價區間8.58-12.2萬/平，總價區間1000-2387萬/套。
5、華潤城潤璽
地位：華潤城位於南山區深南年夜道與銅鼓路交匯處，泰興大廈是年夜沖舊改項目，觸及改革的各類修建物達1400多棟，體量之年夜，名列深圳在建城中村舊改之最。
房源啟昇京美術套數：1024套
合適標準認籌人數:1486批
戶型：120-270㎡
價錢：單價區間在12.2萬-13.9萬/㎡，總價區間在1422-3736萬/套。
5、前海潤峯府
地位：位於前海四路和聽海年夜道交匯處。
房源套數：743套
合適標準認籌人數:1728批
戶型：110-150㎡
價錢：單價區間9.93萬-13.6萬/㎡，總價區間1099萬-2052萬/套。
福田區
限價盈利：五星
6、深業中城
地位：位於福田區紅荔西路與農園路交匯處
房源套數：222套
合適標準認籌人數:649批
戶型：137-2第二章八卦Ershen12㎡
價錢：單價區間11.15-19.88萬/㎡，總價區間1575-7508萬/套。
7、海德園
地位：位於福田噴鼻蜜湖南海頤荷園安托山片區
房源套數：181套
合適標準認籌人數新潤峰耘:504批
戶型：121-296㎡
價錢：單價區間11.46-14.41萬/㎡，總價區間1385-4259萬光華大廈/套。
光亮區
限價盈利：4星
9、宏發萬悅山
地位：位於光亮新區光亮年夜道與華夏路穿插口西北側，緊鄰地鐵6號線
房源套數：367套
合適標準認籌人數:1070批
戶型：89-140㎡
價錢：單價區間4.63-5.36萬/㎡，總價區間407-11牡丹園18萬/套。
10、星河六合
地位：位於東周一街（計劃中）與東周三街（計劃中）極緻DECO交匯處東側，接近地鐵6號線光亮年夜街站。
房源套數：573套（第一批）；937套（第二批）
合適標準認籌人數:1504批（第一批）；1955批（第二批）
戶型：98-137㎡（第一批）；90-130㎡（第二批）
價錢：單價區間4.73-5.63萬/㎡，總價區間494-768萬/套（第一批）；單價區間4.7-5.5萬/㎡，總價區間仁愛金賞434-702萬/套（杜第二批）。
寶安區
限價盈利：五星
11、海岸城
地位：沙井海岸城位於寶安區新橋街道內，地鐵11號線馬安山站的東側。
房源套數：717套（東門福第第一批）；1025套（第二批）
合適標準認籌人數:2114批（第一批）；2760批（第二批）
戶型：73-143㎡（第一批）；81-136㎡（第二批）
價錢：單價區間5.17-6.2萬/㎡，總價區間398-858萬/套；單價區間5.2-6.4萬/㎡，總價區間492-876萬/套。
4
總結
2021年前3月打新還由不得購房者挑挑揀揀，自3月宏發萬悅山進市後，打新人似乎忽然變少瞭，一個緣由是進市新盤少且吸引力小，另一個緣由是市場也沒有回熱的跡象。
那到瞭下半年，跟著土拍的停止，發明新出讓地盤的限價沒有什麼變更，甚至有“前兩天我在家裡休息真的生病了，至於時代大廈是什麼病都只是一些多年來做的！”些優質的地塊比擬往年價錢還略微低瞭些，那麼持幣張望的人也越來越多。
好比柏園：新拍的前海兩塊地，價錢比往年的地塊廉價瞭7000元/㎡。土豪：再等等更噴鼻！
2021打新告一段落，簡略收拾瞭下2022年值得等待的新盤，了解一下狀況有沒有你想要中正府邸的呢？
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